Ombygging til enebolig og utsalgsbod

Prosjektet omfatter ombygging av eksisterende tomannsbolig på Kjelsåsveien 42 til en enebolig med hybelleilighet, samt etablering av en godkjent utsalgsbod på 30 m² BRA. Ombyggingen inkluderer omfattende innvendige endringer som installasjon av en ny trapp og ombygging av taket, i tillegg til fasadeendringer og oppføring av utvendige konstruksjoner som trapper, veranda, terrasse og en støttemur på 0,5 meter.

349 m² boligareal og fasiliteter

Den nye boligstrukturen vil ha en total BRA på 349 m², hvorav 292 m² er boligareal, 27 m² er overbygd åpent areal, og 30 m² er til utsalgsboden. Planløsningen fordeler seg over flere etasjer med første etasje som inneholder inngang, kjøkken, stue, toalett og kontor; andre etasje med fire soverom, hvorav ett har eget bad, i tillegg til felles bad, bod og kontor; samt kjeller med vaskerom, kjellerstue, bod, kjellerinngang og hybelleiligheten. Eiendommen får også tre parkeringsplasser, som imøtekommer behovet for eneboligen med hybel.

Arkitektur tilpasset omgivelser og miljø

Ombyggingen tar hensyn til områdets arkitektur, som preges av småhus og villaer med varierende stiluttrykk. Den nye bebyggelsen får saltak og fasade i mørkt treverk med eikedetaljer samt mur i sokkel, noe som sikrer at boligen vil gli naturlig inn i omgivelsene samtidig som den får et moderne preg. Terrenget blir i stor grad bevart uten store endringer, og overvannshåndtering blir løst lokalt på egen eiendom, noe som gir gode miljømessige forhold.

Bedre solforhold og uteområder

Boligen får gjennom ombyggingen bedre solforhold og oppholdsrom, med ny terrasse og veranda som skaper en naturlig overgang mellom innendørs og hageområdet. Dette gir forbedret bokvalitet og fleksibilitet for både beboere og eventuelle leietakere i hybelleiligheten. Utsalgsboden bidrar med en funksjonell tilleggsdel til eiendommen.

Regulering, risiko og kvalitetssikring

Prosjektet følger gjeldende reguleringer og vil gjennomgå nødvendige godkjenningsprosesser før byggestart. Risikoen knyttet til byggearbeidene anses som moderate, med fokus på å unngå store terrenginngrep og sikre god overvannshåndtering. Det legges vekt på kvalitet og tilpasning til eksisterende nabomiljø i gjennomføringen.