Næringsområde Hølaløkka nord med kontor, industri og lager

Beskrivelse: Detaljregulering for næringsområde Hølaløkka nord i Lierskogen med kontor, industri, lager og handelsarealer. Fokus på arealutnyttelse og miljøtiltak. Les mer ↧

Detaljregulering for næringsområde

Prosjektet omfatter detaljregulering for næringsområdet Hølaløkka nord på gårdsnummer 120, bruksnummer 25 i Lierskogen, eid av Gjellebekk Invest AS. Arkitektkompaniet AS er ansvarlig planlegger, og prosjektet inkluderer kontor-, industri-, lager- og forretningsbygg. Planområdet dekker cirka 35 108 m², med en maksimal utnyttelse på 84 % BYA for kontor, 62 % for industri og 51 % for lagerformål, med bygningsdeler som maksimalt kan dekke 40 % av tomten, og inntil 45 % BYA ved parkering i underetasjen.

Bygninger og parkeringsareal planlagt

Bygningene planlegges plassert i sørvest- til nordøstlig retning parallelt med E18, med gesimshøyder justert opp til 12 meter for å gi rom for fortetting og tekniske installasjoner, og med høyder opp mot 20 meter mot naboeiendom på grunn av nivåforskjeller i terrenget. Totalt planlegges cirka 41 000 m² bruksareal fordelt på underetasje, første og andre etasje, inkludert kontorer og lager/handel med plasskrevende varer. Det er lagt opp til omkring 549 parkeringsplasser i tråd med arealfordeling og støy- og radonkrav som sikrer sunn og sikker drift.

Miljøtiltak for overvann og trafikk

Det legges stor vekt på miljøhensyn med foreslåtte tiltak for håndtering av overvann, inkludert åpne vanngrøfter og bekkelukking uten overbygging, for å ivareta vannkvaliteten i nærliggende Damtjern. Vegetasjonsskjerm på ti meter skal beskytte vilttrekket i området, og det kreves dokumentasjon av energi- og klimagassbudsjett samt valg av miljøvennlige materialer. Trafikkøkning imøtekommes gjennom ombygging av rundkjøring, oppgradering av gang- og sykkelveier, samt trafikk- og parkeringsreguleringer i samarbeid med relevante aktører.

Terrenghåndtering og miljøovervåking

Planen innebærer også håndtering av store terrengendringer med massebalanse ved bruk av sprengstein for utfylling og stabilisering, og omfattende overvåking av forurensning til vannkilder i byggeperioden. Samarbeid med forskningsmiljø og kommune skal sikre kvalitetsmessige løsninger som ivaretar naturmangfold og reduserer negativ påvirkning på fauna, spesielt i forbindelse med vilttrekksområdet som er regulert til naturområde utenfor planavgrensningen.

Støykrav og videre godkjenninger

Prosjektet følger gjeldende rikspolitiske retningslinjer for støy, og det legges opp til en estetisk god utforming med grønne parkeringsarealer og trafikksikre adkomster. Det foreligger flere foreløpige illustrasjoner av utbyggingsfasene, men planen er fortsatt under behandling og ikke juridisk bindende. Ytterligere godkjenninger og tekniske planutarbeidelser må gjennomføres før igangsetting.

Bruksareal (BRA)	41 039 m²
Tomteareal totalt	35 108,3 m²
Bygget areal (BYA)	14 040 m²
Kontorareal i 2. etasje	13 737 m²
Lager/handel i 1. etasje	13 737 m²
Underetasje lager	13 565 m²
Parkeringsplasser (totalt)	549 stk
Parkeringsplasser for kontor	275 stk
Parkeringsplasser for lager	102 stk
Parkeringsplasser for forretning	172 stk

Sentralbord
Bjarte Ågedal	Oppdragsleder, kontaktperson og faglig ansvarlig, siv.ark.	***@arkitektkompaniet.as	+47 ** 98
Vidar Wesetrud	Siv.ark. (medarbeider)	***@arkitektkompaniet.as
Thomas Andersen	Siv.ark. (medarbeider)	***@arkitektkompaniet.as
Joao Sousa	Siv.ark. (medarbeider)	***@arkitektkompaniet.as

Sentralbord
Karl Jan Aanes	Forskningsleder

BuildPilot

Næringsområde Hølaløkka nord med kontor, industri og lager