172 nye boligeneheter planlagt

Prosjektet omfatter detaljregulering og utbygging av boligområdene B4, B5 og B7 i Nordbøåsen, sørvest for Bø sentrum. Dette er del av byggetrinn 3, hvor planens formål er å legge til rette for 172 nye boenheter, bestående av 109 eneboliger og 41 konsentrerte boliger. Totalt vil området inneholde både frittliggende småhus og konsentrert småhusbebyggelse, fordelt på ca. 176 dekar hvorav 110,5 dekar til bebyggelse og anlegg. Tomtene varierer i størrelse fra 750 til 850 kvm, tilpasset terrenget og omkringliggende infrastruktur.

Omfattende infrastruktur med veier

Utbyggingen inkluderer omfattende infrastrukturtiltak med kjøreveger, gang- og sykkelveger, fortau og en ny skibro med minimumshøyde 4,9 meter. Vegløsningene følger kommunale vegnormer og har tilpassede stigningsforhold for universell tilgjengelighet. Det stilles klare rekkefølgekrav om ferdigstillelse av veier, gangveg-tilknytninger og VA-anlegg før igangsettingstillatelser for nye boliger. I tillegg er det avsatt områder for trykkøkningstasjon, renovasjonsanlegg og lekeplasser i tråd med overordnede planer.

Terrengtilpasning krever sprengning

Terrengtilpasningen er sentral i prosjektet grunnet områdets bratte landskap, hvor mange boliger må bygges med sokkel for terrengtilpasning og enkelte krevende tomter har spesialtilpasning. Sprengning og flytting av fjellmasser er nødvendig for opparbeidelse av veger og tomter, med fjellskjæringer begrenset til maks 4 meter. Overskuddsmasser og jordmasser skal mellomlagres og benyttes til utfyllinger i grøntområder og gangveger, hvor det også etableres felles grønnstruktur og turdrag for å sikre rekreasjonsmuligheter.

Sosial infrastruktur og lekeplasser

Planen legger vekt på god sosial infrastruktur med flere småbarnslekeplasser og to større nærlekeplasser sentralt plassert og trafikksikre. Fellesarealene er planlagt slik at de skal bidra til aktivitet og et godt bomiljø, med ansvar for vedlikehold trolig hos velforeninger. Det gjøres også tiltak for å unngå lysforurensing fra nye boliger, med forbud mot lyse og reflekterende fasader ved særlig fjern- og nærvirkning mot kirkestedet.

Trykkøkning for VA-løsning

VA-løsningen er tilpasset områdets store høydeforskjeller og baseres på en trykkøkningstasjon istedenfor høydebasseng, som ikke er mulig å realisere i terrenget. Stasjonen sikrer tilfredsstillende trykk gjennom området og er planlagt med nødvendig nødaggregat for strømforsyning. Overvannshåndtering og avfallshåndtering er planlagt i tråd med kommunale krav og tidligere byggetrinn.

Godkjent plan med trinnvis utbygging

Planen ble revidert og endelig godkjent i 2018, og inneholder oppdaterte rekkefølgekrav som legger til rette for en trinnvis utbygging som starter med de nedre feltene. Prosjektet krever ferdigstillelse av veier, gangveier og infrastruktur i første etappe før videre utbygging. Arbeidene skal gjøres med hensyn til naboer, terreng og miljø, og kommunen stiller tydelige krav til terrengtilpasning, anleggsfasen og miljøhensyn gjennom planbestemmelsene.