Områderegulering med blandet bruk

Områderegulering Haukåsmyrane og Haukåsvassdraget i Bergen kommune dekker et totalt areal på cirka 2800 dekar, som strekker seg fra Haukåsvatnet til Hylkjebukta. Planområdet inkluderer eksisterende næringspark, motorsportanlegg (Eikås Motorsportsenter), campingplass, vassdrag, skole, barnehage og flere naturområder samt landbruksjord. Prosjektet legger til rette for betydelig videreutvikling av disse områdene med en kombinasjon av næringsformål, idrettsanlegg, samt nye samfunnsfunksjoner som en ny kirkebygging på kommunens eiendom ved Breisteinvegen. Campingplassen flyttes til et mer naturpregnet område sør for elva, og dagens campingareal omreguleres til næringspark, med planer om utvidelser og omforming av næringsarealer og tidligere boligområder.

Utvidelse av anlegg og infrastruktur

Byggingen og utviklingen innebærer videreføring og utvidelse av eksisterende tiltak som motorsportanlegget, som får nye bygg og krav om støyskjerming for å redusere støyplager mot omkringliggende områder. Travparken videreføres med tilpasninger, blant annet en reduksjon eller fjerning av rettbanen for hestsport, med mulighet for alternativ forlengelse på naboeiendommer. Ny infrastruktur omfatter vegomlegginger, oppgraderinger av VA-systemer, gjenåpning av tidligere lukkede elvestrekninger, og etablering av nye gangveier og parkeringsløsninger som skal sikre bedre trafikkflyt og trygghet spesielt rundt skole, barnehage og kirke. Totalt er det planlagt en utnyttingsgrad som åpner for inntil 14 000 m² BRA i enkelte områder som travparken, med klare krav til detaljregulering og byggegrenser.

Sterkt vern av natur og jord

Planen har et sterkt fokus på vern av natur- og jordbruksarealer, særlig langs vassdraget hvor det stilles krav til streng miljøtilpasning. Tiltakene inkluderer forbud mot hogst i kantsonene ved elva, opprettholdelse og styrking av naturvernsoner, samt krav til overvannshåndtering og begrenset terrenginngrep i anleggsfasen for å ivareta vannkvalitet og biologisk mangfold. Gjenåpning av elvestrekninger og sanering av tidligere veier er rekkefølgekrav for prosjektet, med særlig fokus på å koordinere dette med vegutbygging ved Bergen fengsel. Jordvern og kulturmiljøer beskyttes gjennom restriksjoner, omsynssoner og tilpasning av veg- og byggegrenser i områdene som inneholder kulturminner eller verdifulle landbruksområder.

Lav risiko med støyskjerming

Risikovurderinger viser at området har lav naturrisiko og at etablering av nye tiltak som kirkebygg og utvidelser ikke vil skape betydelige utfordringer knyttet til trafikk eller sikkerhet. Det er krav om støyskjermingstiltak for blant annet motorsportanlegget for å redusere negative miljøpåvirkninger, og rekkefølgekrav sørger for at miljø- og trafikksikkerhetstiltak blir gjennomført i sammenheng med utbygging. Samtidig må det tas hensyn til motstridende samfunnsinteresser, som nedlegging eller omforming av hestebanen, hvor naturvern og ungdomsaktiviteter kan komme i konflikt.

Detaljregulering og gjennomføring

Prosjektet krever videre detaljregulering av flere delområder, som campingplass, næringspark, skole/barnehage og boligområder, for å fastsette byggehøyder, utnyttingsgrader og infrastrukturtraseer nærmere. Gjennomføringen av områdereguleringen forutsetter godkjenning av planforslaget etter nødvendige avklaringer og høringsprosesser. Rekkefølgekrav for tiltak som gjenåpning av elver, støytiltak og terrengtilpasninger skal ivareta miljø og samfunnsmål i tråd med nasjonale og kommunale planer. Prosjektet legger til rette for en bærekraftig utvikling som kombinerer næringslivets behov med verneinteresser, trafikksikkerhet og samfunnsfunksjoner.