Omregulering og utvidelse av Prestalio boligområde

Forenklet plan og fleksible bygg

Hovedformålet med omreguleringen av detaljplanen for Prestalio ved Skåneevik er å forenkle bestemmelsene i eksisterende plan og åpne for en mer variert utforming av bygningsmassen uten å tillate større eller høyere bygg. Krav om saltak og streng tilpassing til nabostrukturen er fjernet for å gi større fleksibilitet, samtidig som utnyttingsgrad og maksimal høyde opprettholdes for kontroll over utbyggingen. Ny internveg (V3) planlegges omregulert for å bedre veiens stigning og kurvatur, noe som bedrer tilkomst til tomtene 20-22 og 24-27 og reduserer trafikkbelastning nær eksisterende eiendommer.

55 boenheter med nye tomter

Planområdet dekker ca. 78 dekar med ulike formål, hvorav 42 dekar er avsatt til boligformål. Det åpnes nå for to nye frittliggende tomter på landbruksareal i sør (tomt 28 og 29). Disse to tomtene vil få samme krav til utnyttelse, høyde og parkeringsbestemmelser som øvrige boliger i området, men det åpnes ikke for konsentrert utbygging på disse tomtene. Totalt kan planområdet inneholde inntil 55 boenheter med en variasjon av tomtestørrelser og boligtyper som dekker ulike boligbehov i kommunen. I tillegg er det vedtatt opparbeidelse av nærlekeplasser med utstyr og benker.

Tryggere og bedre tilkomstveg

Omlegging av veg V3 innebærer at vegen ikke lenger går vest for enkelte eksisterende eiendommer, men legges med en maksimal stigning på 6,5 %, mot tidligere over 11 %. Dette bedrer trafikksikkerhet og tilpasning til landskapet, og reduserer visuell påvirkning og trafikkbelastning for nærliggende boliger. Vegen reguleres som offentlig veg med 5 meters bredde, inkludert skulder og kantstein, og tilfredsstiller krav til standard tilkomstveg. Frisiktsoner og byggegrenser er definert for å sikre trafikksikkerhet.

Omsorg for dyrket mark og jord

Omreguleringen omdisponerer rundt 2,6 dekar dyrket mark til boligformål, vei og lekeområde, mens 44,3 dekar reguleres til landbruk. Innenfor LNF-området åpnes det for etablering av nytt gårdstun med våningshus og driftsbygninger. Grunneier ønsker å fokusere drift rundt tunområdet og planlegger sauedrift. Det settes krav om at matjord ivaretas i prosessen og benyttes utenfor planområdet innenfor gjeldende jordlovgivning. Det er viktig å sikre at eksisterende matjord bevares og forvaltes i forbindelse med arealendringene.

Innsigelser på vegtrasé vurderes

Tiltakshaver for prosjektet er Ørjan Tveiten, med Akvator ASS som rådgivende konsulent. Naboer har fremmet innsigelser vedrørende vegtraséens plassering og svinger, og ønsker at veg V3 flyttes noen meter nordvestover og at svinger blir mindre skarpe. Dette er del av vurderingene i omreguleringen, men forandringer utover planlagt vegtrasé er foreslått fremmet i egen planprosess av de aktuelle brukerne.

Justering og forbedring av planen

Omreguleringen er en videreføring og justering av gjeldende plan vedtatt i 2013, med mål om bedre utnyttelse, enklere reguleringer og tilpasning til lokale forhold. Forbedring av vegforhold og etablering av to nye tomter anses som viktige tiltak for boligutviklingen, samtidig som landbruksarealer sikres og estetiske kvaliteter ivaretas. Det finnes ingen spesifiserte risikovurderinger utover hensyn til landbruk og trafikkforhold.