Omregulering til boligbebyggelse Stien

Beskrivelse: Plan for omregulering av 3 fritidsboligtomter til boligformål med ett nytt bolighus og vegtilknytning i Stien, Sokndal kommune. Les mer ↧

Omregulering for boligbygging

Planen omfatter omregulering av tre tomter i Stien-området fra fritidsboliger til boligbebyggelse, med etablering av kjøreveg frem til tomtene. Formålet er å legge til rette for ett nytt bolighus som skal ligge tilbaketrukket i terrenget, i et naturlig søkk, med størst mulig hensyn til landskap og utsiktssilhuett mot fylkesveien og sjøen. Planområdet dekker gnr. 82 bnr. 133, samt del av gnr. 82 bnr. 9.

Tre boliger med byggeregler

Det tillates oppføring av inntil tre boliger på området, hvorav ett nytt hus planlegges bygget. Maksimal mønehøyde for bolighus er 6 meter, med tilpassede takvinkler, og garasje/bod skal tilpasses arkitektonisk og høydekrav. Byggeområdet er regulert med tomtegrenser og nye byggesoner, hvor utnyttelsesgrad tillater en bebygd areal på inntil 150 m² per tomt, med terrasser opptil 100 m² som ikke telles med i BYA. Parkering skal etableres med minst to plasser per bolig, inkludert garasjeplass.

Vegtilknytning og uteområder

Tilknytning til eksisterende infrastruktur sikres ved bruk av vegsystem koblet til fylkesvei 33. Avkjørsel beholdes som i dagens situasjon, og tekniske krav følger Statens vegvesens bestemmelser, inkludert frisikt 4x50 m og byggegrense på 15 meter langs fylkesvei. Opparbeidelse av uteområder og stier i nærliggende friluftsområder blir tilrettelagt med lite terrenginngrep og frittholdte ferdselsveier.

Sosiale ringvirkninger og infrastruktur

Det tidligere boligformålet er lagt til grunn for planene, og økt boligbebyggelse i området vil gi positive sosiale ringvirkninger ved å tilføre nye fastboende til denne delen av kommunen. Alle bygg skal knyttes til offentlig vannforsyning og privat godkjent avløpsanlegg i henhold til kommunale krav.

Medvirkningsprosess og godkjenning

Medvirkningsprosessen inkluderte møte med kommunen og grunneiere, samt annonsering og høring hvor det kom inn tre merknader. Planforslaget er utarbeidet av Prosjektil Areal AS på vegne av grunneierne Per Albert Grure, Åse Støle og Espen Pettersen, med vedtatt plan som oppdaterer gjeldende regulering fra 2003.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Immerstein, 82/133
4380 Hauge I Dalane
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boliger	3 stk
Nye bolighus	1 stk
Maks BYA per tomt	150 sqm
Maks terrasseareal per tomt	100 sqm
Parkeringsplasser totalt	6 stk

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: Prosjektil Areal

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+36

Siste utvikling: Oppstartsmøte ble holdt 23.08.2017, reguleringsendringen annonsert 29.08.2017, med frist for merknader 29.09.2017. Tre merknader mottatt. Kommunestyret godkjente forslag til omregulering fra fritidsboliger til boligformål.

Neste steg: Videre behandling av innkomne merknader og endelig godkjenning av reguleringsplanen. Eventuelle krav fra Statens vegvesen må ivaretas, blant annet til vegbredde og byggegrenser. Ingen konkrete prosjektblokkerere er nevnt i teksten.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer