Omskaping av Mittetfabrikken - butikk og 21 boliger

Beskrivelse: Detaljregulering for ombygging av Mittetfabrikken i Ratvika til dagligvarebutikk og 21 boliger med fleksibel detaljhandel og gode utearealer. Les mer ↧

Kombinert dagligvare og bolig

Formålet med prosjektet er å omgjøre det tidligere industrifeltet etter Mittetfabrikken i Ratvika, Ålesund, til et kombinert område med dagligvareforretning og boligbygging. Området på ca. 11,5 dekar ligger sentralt mellom høgskulen og sjukehuset, med god adkomst fra Borgundvegen. Planen åpner for en dagligvarebutikk på om lag 1400 m² og 21 nye boliger organisert i en fireetasjes boligfløy, hvor forretningsdelen plasseres i sokkeletasje med tilhørende parkering og varelevering.

Separate innganger og utearealer

Bygget planlegges med tydelig deling mellom forretningsarealet i sør og boligene i nord, med separate innganger og parkeringsløsninger. Det etableres blant annet egen parkering under boligfløyen, felles utearealer og en nærliggende lekeplass på 250 m². Videre planlegges en buffersonen og gangsti mot Ratvikvatnet naturreservat for å ivareta naturområdene og sikre god tilgjengelighet for beboerne. Totalt byggbart areal inklusive uteparkering utgjør 4632 m² med utnyttingsgrad på 62 % BYA.

Universell utforming og trafikkløsning

Prosjektet legger vekt på universell utforming med flate, trinnfrie overganger og tilgjengelige parkeringsplasser for bevegelseshemmede, i tillegg til krav i TEK10 for heis og tilgjengelige boliger. Ny avkjørsel fra Borgundvegen skal ferdigstilles før bebyggelse påbegynnes, og interne trafikkløsninger sikrer adkomst for både beboere og varelevering. Det er også stille krav om sykkelparkering og opparbeidelse av gang- og sykkelveg langs områdets vestside.

Støydemping og miljøtiltak

Støyvurderinger viser at boligene tilfredsstiller gjeldende grenseverdier med enkelte støyutsatte fasader mot Borgundvegen, og støydempende tiltak som tett rekkverk og absorberende takhimling skal gjennomføres. Varelevering skal ikke foregå nattestid for å begrense ulemper for beboerne. Prosjektet inneholder også detaljerte planer for håndtering av overvann og bekkelegging som sikrer bestandig flomvern og miljøriktig løsning.

Samarbeid og politisk godkjenning

Planprosessen har vært gjennomført i samarbeid med Ålesund kommune og Plot arkitekter AS på oppdrag fra REMA Eiendomsutvikling Nord AS. Politisk behandling og godkjenning er planlagt avsluttet høsten 2016, med sikte på utbygging etter dette. Prosjektet vil medføre en betydelig opprusting av området, redusert bygningsmasse sammenlignet med tidligere industri, bedre trafikksikkerhet og grønne kvaliteter som ivaretar både naboer og naturreservatet.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Borgundvegen 491
6015 Ålesund
Norge

Verdi og størrelse

4632 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bustader	21 stk
Daglegvareforretning	1400 m2
Byggeareal inkl. parkering	4632 m2
Grunnflate på bygg	2295 m2
Etasjer bustadfløyen	4 etasjer
Leikeplass	250 m2
Parkeringsplassar for bevegelseshemma ved butikk	2 stk
Parkeringsplassar for bevegelseshemma ved gjesteparkering	1 stk

Aktører

Byggherre: REMA Eiendomsutvikling Nord

Arkitekt: Plot Arkitekter

Rådgivende ingeniør: SWECO

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+56

Siste utvikling: Detaljreguleringsplanen er godkjent av Ålesund kommune i september 2016 etter politisk behandling og offentleg ettersyn. Planen inkluderer endringar i bustadantall, flytting av avkjørsel i tråd med Vegvesenets krav, og rekkefølgjekrav om opparbeiding av ny avkjørsel før utbygging.

Neste steg: Opparbeiding av ny avkjørsel er eit viktig neste steg som må gjennomførast før utbygging kan starte. Vidare byggesøknad må godkjennast, inkludert endelig plassering av sykkelparkering og støyreduserande tiltak for varelevering. Ingen prosjektblokker er eksplisitt nemnt, men oppfylling av rekkefølgjekrav og godkjenning av byggesøknad er nødvendig for framdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer