Bruksendring til oppholdsrom

Prosjektet gjelder bruksendring av eksisterende kontor- og lagerareal i 1. etasje på Eikveien 116C i Tønsberg til oppholdsrom som skal inngå i nåværende bolig. Det innebærer en funksjonsendring innenfor eksisterende boligstruktur uten opprettelse av nye selvstendige boenheter. Kontor- og lagerarealet i Eikveien 116B inngår ikke i denne prosjekteringen.

Tidligere vedlikehold og oppgraderinger

Bygningen, opprinnelig godkjent som kontor og lager i 1972, har gjennomgått flere vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider som har hevet standarden betydelig. Dette inkluderer isolerte vegger og himling på 1970-tallet, badoppgradering på 1980-tallet, nytt tak og etterisolering i 2006, full utvendig renovering i 2012, samt nytt betonggulv med varmekabler og isolert himling i 2016.

Søknad for funksjonsendring

Søknadsprosessen ledes av Håheim Prosjekt AS med Mads Furuseth som ansvarlig søker. Søknaden omhandler omdisponering av eksisterende arealer for boligformål, og målet er å forbedre funksjonaliteten i eksisterende bolig framfor å utvide antall boenheter. Dette sikrer at prosjektet følger reguleringsplanen og gjeldende byggeregler.

Risikovurdering og bokvalitet

Ved transformasjonen til oppholdsrom vurderes det ikke at det oppstår vesentlige risikoer utover vanlige utfordringer knyttet til bruksendring, som sikring av brannsikkerhet og tekniske installasjoner. Det er derfor lagt vekt på tilfredsstillende isolasjon, ventilasjon og varmefordeling for å oppnå god bokvalitet innenfor gjeldende rammer.