Oppdeling og ombygging av Gardeveien 2 (2505)

Beskrivelse: Ombygging av betongbygg fra 1937 med oppdeling av 52 boenheter til 132 selvstendige leiligheter og nye brannsikringstiltak innvendig. Les mer ↧

132 boenheter uten fasadeendring

Prosjektet 'Oppdeling og ombygging av Gardeveien 2 (2505)' i Oslo består i å omforme et eksisterende betongbygg fra 1937, med åtte etasjer og underetasje, til til sammen 132 selvstendige boenheter. Tidligere besto bygget av 80 boenheter, hvorav 52 var godkjente utleiedeler under 35 m² som nå konverteres til egne enheter. Det blir ingen endring i bygningens ytre fasade eller størrelse, men det gjennomføres interne fasadejusteringer med nye balkongdører uten synlig effekt på byggets utside.

Brannsikkerhetsoppgraderinger og avvik

Byggearbeidene innebærer blant annet tekniske oppgraderinger med installasjon av sprinkleranlegg og forbedring av brannalarmanlegg i hele bygget. For å styrke brannsikkerheten etableres det også en ny oppstillingsplass for brannbil i gårdsrommet, sammen med en ny avkjørsel fra Gardeveien for god tilkomst. Heisen i bygget oppgraderes ikke og vil dermed fortsatt ikke møte dagens krav. Ved befaring er det avdekket noen avvik i forhold til tidligere små bad som ikke tilfredsstiller dagens standarder.

Tilpasning av parkerings- og utearealer

Prosjektet omfatter også tilpasning av parkerings- og utearealer i tråd med Oslo kommunes parkeringsnorm for område definert som parkeringssone 1. Det etableres ikke nye bilparkeringsplasser, men det sikres minst 160 sykkelplasser hvor halvparten er innendørs, og enkelte plasser tilpasses for lastesykler. Eiendommen har over 1 600 m² sørvendt uteareal, noe som langt overgår kommunens minimumskrav, og det planlegges en oppgradering for å sikre kvalitet og variasjon i uteområdene.

Ansvar og regelverk for prosjektet

Ansvarlig søker og prosjekterende arkitekt for tiltaket er A-tract AS, mens Siv.ing. Erling F. Johnsen AS har ansvaret for brannsikkerheten. Prosjektet gjennomføres i tråd med Oslo kommunes retningslinjer for fortetting i sentrale boligområder og bidrar til et økt boligtilbud gjennom effektive og små boenheter, noe som støtter opp under prioriterte samfunnsmål. Størsteparten av arbeidet foregår innvendig i bygget, med unntak av noen nødvendige utvendige arbeider i gårdsrommet.

Boligfortetting med lav miljøpåvirkning

Totalt sett representerer prosjektet en viktig boligfortetting i Oslo, hvor eksisterende arealer utnyttes bedre uten å endre bygningsvolumet eller påvirke det arkitektoniske uttrykket utvendig. Oppgraderinger innen brannsikkerhet og utearealer øker komfort og sikkerhet for fremtidige beboere, samtidig som tiltaket har lav miljøpåvirkning da byggingen hovedsakelig skjer innendørs og med gjenbruk av eksisterende konstruksjoner. Tidspunkt for gjennomføring og godkjenninger følger gjeldende regelverk og planmyndighetens krav.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Oslo > Oslo

Gardeveien 2A
0363 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

46/68

Verdi og størrelse

8185 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Eksisterende boenheter før oppdeling	80 stk
Boenheter som oppdeles	52 stk
Totalt antall boenheter etter oppdeling	132 stk
Antall etasjer	9 etasjer
Antall oppganger	5 stk
1-roms leiligheter etter deling	46 stk
2-roms leiligheter etter deling	6 stk
3-roms leiligheter etter deling	41 stk
4-roms leiligheter etter deling	39 stk
Bruttoareal (BRA) bolig	8185 m²
Parkeringsplasser bil	27 stk
Sykkelparkeringsplasser	160 stk
Sykkelplasser innvendig	80 stk
Sykkelplasser for lastesykler og vogner	24 stk
Uteareal sørvendt terreng	1600 m²
Krav til uteareal (16% av BRA)	1309 m²

Aktører

Byggherre: GARDEVEIEN 2 OSLO

Arkitekt: A-Tract

Rådgivende ingeniør: Siv ing Erling F Johnsen

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+90

brannbiloppstillingsplass

Fase: Byggeforberedelser

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

16. Sep 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/10164 - Gardeveien 2 - bruksendring og oppdeling av boenheter

/pro/byggesak/Oslo/310349

Oppdateringer

16. Sep 2025

Byggestart lagt til: MARS 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 8185 kvm
Henrik Nöémm lagt til som Ansvarlig søker (kontakperson) for A-Tract
Kristoffer Henriksen lagt til som Tiltakshaver (kontakperson) for GARDEVEIEN 2 OSLO
Siv ing Erling F Johnsen lagt til som Rådgivende ingeniør
GARDEVEIEN 2 OSLO lagt til som Byggherre
A-Tract lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Oppdeling og ombygging av Gardeveien 2 (2505)