Detaljregulering for 10-12 boliger

Prosjektet Skinstadtoppen, utarbeidet av Norgeshus AS på vegne av Saga Eiendom AS, omfatter en detaljregulering av ca. 27,5 dekar i Modum kommune for bygging av 10-12 nye boenheter, hovedsakelig frittliggende eneboliger og eventuelt 2-mannsboliger. Boligtomtene er planlagt med minimumsstørrelser på 700 m² for eneboliger og 1000 m² for tomter med to boenheter, med utnyttelsesgrad på 25 %. Bebyggelsen kan oppføres inntil to etasjer med maksimal mønehøyde på 8 meter, og det stilles krav om tilpasset volum og avstand til eksisterende bebyggelse for å ivareta områdets karakter.

Teknisk infrastruktur og vegplaner

Planen sikrer nødvendig teknisk infrastruktur gjennom etablering av private felles vann- og avløpsanlegg med minirenseanlegg og pumpestasjoner. Ny nettstasjon for el-forsyning skal plasseres ved utkjørsel mot Skinstadvegen, med tilhørende parkeringsplass for vedlikehold. Adkomstveg fra øst med maks stigning på 10 % dimensjoneres for renovasjons- og utrykningskjøretøy, og det legges opp til interne vegbredder med sving- og møtesteder for trygg trafikkavvikling. Grønnstruktur, leke- og uteoppholdsarealer på ca. 2 dekar etableres sentralt i feltet og ferdigstilles før brukstillatelse kan gis.

Lav risiko og naturhensyn

Området har lav risiko ifølge ROS-analyse, uten spesielle farer knyttet til flom, ras eller forurensning, bortsett fra midlertidig støy i byggeperioden som blir håndtert med egne krav. Lekeområder etableres med prinsipper for universell utforming, og det legges til rette for bevaring av viktige naturverdier, inkludert hensynsone rundt salamanderdam samt flere store furutrær i lekeområdet. Trafikkøkningen som følge av utbyggingen vurderes som liten og innenfor kommunens vegnormer, og det er ikke ventet behov for tiltak på Skinstadvegen.

Krav om godkjenning og finansiering

Det er stilt krav om planavklaring og godkjenning fra ansvarlige myndigheter før utbygging setter i gang, særlig med hensyn til detaljplanlegging av VA-anlegg og elektrisk infrastruktur. Planområdet følger gjeldende kommuneplan, og all grunnkostnad for nødvendige anlegg bæres av utbygger, slik at prosjektet ikke medfører økonomiske belastninger for kommunen. Gjennom god planlegging og regulering sikres et trygt, tilpasset og miljøhensynsfullt boligområde som ivaretar både lokalplans krav og omgivelsenes kvaliteter.