To nye eneboliger med sportsbod

Prosjektet omfatter oppføringen av to nye eneboliger på Årøyveien 13C, Torød, på gnr./bnr. 42/21. Begge boligene er planlagt som separate, nesten identiske bygg med to etasjer, en total høyde på 8,2 meter og en gesimshøyde på 6,1 meter målt fra ferdig planert terreng. Hver bolig vil ha en sportsbod/vaskerom på ca. 7 m², adskilt fra hovedbygningen, og hovedetasjen er planlagt som tilgjengelig boenhet med alle nødvendige funksjoner i første etasje.

Flatt terreng med hagearealer

Tomta har et forholdsvis flatt terreng, noe som reduserer behovet for omfattende terrengtilpasninger. Hver bolig får romslige hagearealer på over 300 m², og adkomst skjer via en privat vei over samme gnr./bnr. Det er også satt av plass til fremtidige frittstående garasjer som skal bidra til å bevare områdets karakter. Boligene er designet med tradisjonelle arkitektoniske trekk, blant annet valmet tak, stående trekledning og detaljer som vindusoppdeling. Plattingene vil være åpne uten rekkverk, noe som gir et godt samspill med hageområdene.

Grunnarbeid og vannhåndtering

Byggeprosessen håndteres av flere involverte selskaper. Grunnarbeidet og nødvendige terrengtilpasninger, inkludert legging av deler av bekken i rør for å etablere adkomst og byggegrop, vil bli utført av Tjøme Gravedrift AS. For å sikre god vannhåndtering og drenering vil eksisterende overvannsrør bli forlenget. Vann- og avløpsarbeidene koordineres av Anova Boliger AS for å sikre funksjonelle og miljøvennlige løsninger i byggene.

Tilgjengelige og funksjonelle boliger

Prosjektet legger vekt på tilgjengelighet og funksjonalitet, med alle hovedfunksjoner i første etasje for å tilrettelegge for et bredt spekter av brukere. De tradisjonelle byggeelementene og romslige uteområdene bidrar til å ivareta både estetikk og livskvalitet for beboerne. Tiltaket forventes å styrke bomiljøet i området gjennom tillegg av moderne boliger tilpasset lokale forhold.

Risiko knyttet til grunnforhold

Når det gjelder risiko, omfatter prosjektet utfordringer knyttet til varierende grunnforhold, som bart fjell og usammenhengende dekker over berggrunn, samt behovet for å legge bekken i rør. Dette krever nøye grunnarbeid for å sikre stabilitet og god drenering rundt boligene. Tilstrekkelig koordinering mellom entreprenører og fagpersoner er derfor avgjørende for å unngå byggeforsinkelser og sikre kvalitet i gjennomføringen.