Oppgradering uten BRA-økning

Prosjektet i Osterhaus gate 21A-E i Oslo omfatter oppgradering og bruksendring av flere sammenbygde boligbygg, gnr. 208 bnr. 512 og 393. Arbeidene inkluderer brannteknisk oppgradering, godkjenning og oppgradering av våtrom, justering av planløsninger, fasadeendringer samt mindre tilbygg og oppføring av rømningstrapp med et samlet utvidet areal på under 50 m². Prosjektet innebærer ingen økning i samlet bruksareal (BRA), og det søkes rammetillatelse for tiltakene uten endring i bygningenes bruk.

Brannsikring og våtromsoppgradering

Oppgraderingen skal bringe bygningene i samsvar med gjeldende bygnings- og brannkrav, noe som vil øke sikkerheten for beboerne ved å bedre brannsikring og rømningsmuligheter. Våtrom oppgraderes med nytt tetningssjikt for å forhindre fuktskader. Endringene i planløsningene skal forbedre funksjonalitet uten å endre arealdisponeringen vesentlig. Prosjektet inkluderer også oppdaterte fasadetegninger for flere sider av bygget og en justering i antall registrerte leiligheter, der en leilighet ble etterregistrert i bakgårdsbygningen.

Ansvarsrett og søknadsdokumentasjon

Borettslaget er ansvarlig for søknaden, som blir håndtert av sivilarkitekt Siv Helene Sinober i SIVARK og advokat Reidar Sverdrup ved Advokatfirma Kluge AS. Brannteknisk ansvar ligger hos Firesafe AS. Det er erklært ansvarsrett for alle nødvendige fagområder i prosjektet. Søknadsdokumentasjonen er komplett med oppdaterte plantegninger for alle etasjer, inkludert loft og takplan. Ingen tiltak krever endring i uterom eller grunnerverv, noe som forenkler gjennomføringen.

Teknisk og økonomisk gevinst

Prosjektet har både teknisk og økonomisk betydning for borettslaget, da det vil sikre nåværende brukstillatelse fra Plan- og bygningsetaten, samt bidra til økt trygghet ved salg, kjøp og låneopptak. Ved å oppgradere bygningenes branntekniske standard og våtrom reduseres risikoen for brannskader og fuktskader, noe som gir langsiktige gevinster for beboerne og nærmiljøet.

Begrenset risiko og omfang

Det foreligger ingen indikasjoner på uoverkommelige risikoer eller miljøutfordringer knyttet til prosjektet. Byggearbeidene anses som relativt begrensede i omfang, og omfatter hovedsakelig oppgraderinger og mindre tilbygg, noe som forventes å gi liten innvirkning på omkringliggende områder. Prosjektets tidshorisont og status etter søknadsgodkjenning er ikke spesifisert, men alle formelle søknadsdokumenter ble levert i juli 2021.