Oppgradering tomannsbolig - Hallfred Høyems veg 35

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for underbygging, heving og oppgradering av tomannsbolig, med isolasjon, ventilasjon og fasadeendring, uten ny boenhet. Les mer ↧

Heving og tilrettelegging av sokkel

Prosjektet omfatter underbygging og heving av eksisterende tomannsbolig i Hallfred Høyems veg 35 (gnr 49, bnr 84) i Trondheim for å etablere primær- og sekundærrom i sokkelplan. Heving av gesims- og mønehøyde vil være inntil 0,7 meter for å tilfredsstille krav til romhøyde. Det planlegges å tilrettelegge for kjellerstue, soverom, bod og bad i sokkeletasjen uten å etablere nye boenheter, men det vil opprettes en hybel innenfor dagens boenhet.

Oppgradering til TEK17 og ventilasjon

Bygningen, som er plassert på dyp ringmur med høyde på ca. 2,3 meter, vil gjennomgå en helhetlig oppgradering som blant annet innebærer endring av bærekonstruksjoner, fasadeendringer (spesielt vindusbytte), samt isolasjon av klimaskallet og sokkeletasje for å oppnå tilnærmet TEK17-standard. Det skal installeres balansert ventilasjon i hele bygningen, og gamle vinduer og ytterdør vil bli skiftet ut med energieffektive løsninger. Det vurderes også å etablere solcellepaneler på taket, uten vesentlig endring av fasadens karakter.

Avsatt plass for garasje og parkering

Garasje er ikke en del av denne søknaden, men det er avsatt plass på eiendommen for en frittstående garasje med areal 3,5 x 5 meter, plassert mer enn 5 meter fra gatelinjen. Det er også to biloppstillingsplasser på gårdsplassen som er tilrettelagt for at biler kan snu på egen tomt, noe som ivaretar parkeringskrav i plan- og bygningsloven.

Ingen søknadsplikt eller risikohensyn

Tiltaket vurderes å ikke utløse søknadsplikt for uavhengige kontroller av lufttetthet, og det er ingen kjente forhold knyttet til risiko for kvikkleire eller forurenset grunn på tomten. Eiendommen ligger heller ikke i hensynssone for bevaring av kulturmiljø eller antikvarisk vernet område.

Uteareal og arkitektur ivaretatt

Endringene vil ikke påvirke utearealet på ca. 388 m², som er flatt, solrikt og godt egnet for uteromsformål i tråd med kommunalt arealplanverk. Bygningens formspråk og stil ivaretas slik at boligen fortsatt vil falle godt inn i nabobebyggelsen.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Adresse

Trøndelag > Trondheim

Hallfred Høyems veg 35
7047 Trondheim

Matrikkel (gnr/bnr)

49/84

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	2 stk

Aktører

Byggherre

Arkitekt: MESTERKONSULT

Rådgivende ingeniør: 4 selskaper

Entreprenør: 8 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+253

konstruksjonssikkerhet

rehabiliteringstiltak

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Hallfred Høyems veg 35, underbygg

Supplering av søknad

13. Nov 2025

Selskaper og personer

Excel

Det er 14 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

6. Nov 2025: Byggesak hos Trondheim kommune

22/84005/49/84 - Hallfred Høyems veg 35, underbygg