Regulering av eneboliger og områder

Prosjektet legger til rette for utbygging av fire frittliggende eneboliger på gnr 184 bnr 59, samtidig som det ryddes opp i eksisterende regulert veg og gamle planer innen planområdet i Øvstegjerda, Giske kommune. I tillegg planlegges en forsiktig fortetting i den nordre delen med flere frittliggende småhus, samt videreføring av konsentrert småhusbebyggelse (BBK_1). Det reguleres også inn nye og oppgradering av eksisterende lekearealer for å ivareta barn og unges behov.

Byggehøyder og boenheter spesifikasjoner

Utbyggingen består av fire nye eneboliger med private uteplasser og god solforhold, samt nye bueininger innenfor områdene BF_4, BF_5 og BBK_1, totalt cirka 12 nye boenheter fordelt på flere mindre tomter. Maksimal gesimshøyde er satt til 6,5-7 meter, med variasjon i takform mellom saltak og valmtak, mens mønehøyden ikke skal overstige 8 meter over gjennomsnittlig terreng. Utnyttelsesgraden varierer mellom 30-40 % BYA avhengig av delområder. Parkering skal løses på egen tomt med to bilplasser minimum per enhet.

Universell tilgjengelighet og trafikksikring

Planen vektlegger universell tilgjengelighet med flatt terreng og tilrettelegging for at boliger kan ha alle funksjoner på inngangsplanet. Trafikkløsningen sikrer trygg og effektiv adkomst til boligområdene via eksisterende og nye kommunale veier, med tydelig krav om at snu- og manøvreringsareal skal være på egen tomt. Lekearealene blir felles for eksisterende og nye beboere og opparbeides med nødvendig utstyr for aktiv fritid, i tråd med kommunale standarder.

ROS-analyse og rekkefølgekrav

Planforslaget inkluderer en ROS-analyse og vurdering av naturmangfold, og det er lagt vekt på at fortetting og nybygging ikke skal endre stedskarakteren i området. Det er stilt rekkefølgekrav til opparbeiding av lekeplasser før brukstillatelser gis, og det er satt krav til kvalitet og størrelse på uteoppholdsareal. Planområdet har god infrastruktur, og det forventes ingen betydelig økning i trafikkbelastning for nærområdet.

Ansvarsfordeling og samarbeidspartnerne

Tiltakshaver for gnr 184 bnr 59 og tilhørende lekeareal er Parkgt. 3 Ålesund AS, mens Giske kommune er ansvarlig for øvrig areal innenfor plangrensen. Planarbeidet utføres i samarbeid med plankonsulentfirmaet Leite og Howden AS. Det pågår dialog med andre grunneiere i nord for å koordinere utbyggingen. Ingen behov for ny transformator anses nødvendig på grunn av begrenset utbygging.