30 boligtomter med strenge krav

Planen for Uttian Panorama i Frøya kommune legger til rette for utvikling av 30 boligtomter, hvorav 17 er nye inkludert en tomt for nytt våningshus. Eksisterende hyttetomt omreguleres til bolig. Området på cirka 107 dekar omfattes av en helhetlig regulering med boligformål, lekeplasser, veier og turdrag. Det åpnes for eneboliger, tomannsboliger og rekkehus, med strenge høydebegrensninger og visuelle føringer for å bevare utsikt og tilpasse seg eksisterende bebyggelse. Byggematerialer begrenses til tre og stein med jordfarger og matte tak for å dempe visuell eksponering.

1160 m vei med trafikksikring

Veinettet består av ca. 1160 meter vei, med 480 meter ny privat vei som skal vedlikeholdes av en veiforening. Veibredden for nye veier settes til 4,0 meter, med breddeutvidelser og fartsdumper for å ivareta trafikksikkerhet. Adkomst til området går via fylkesvei og kommunal vei med lav fart i dag, og trafikkmengden forventes å fordobles over en periode på 10-15 år i takt med utbyggingen. Trafikksikkerhet prioriteres gjennom rekkefølgekrav om nødvendige tiltak på eksisterende vei før byggestart.

Miljøvennlige utearealer og avløp

Miljø og utearealer er sentrale i planen. Det etableres tre nye lekeplasser med tilpassede lekeapparater for ulik alder, knyttet sammen med grønne stier som fremmer trygg ferdsel utenom veiene. Massebalanse oppnås ved planering av enkelte tomter for å minimere transportbehov under bygging. Avløp håndteres via slamavskiller og utslippsledning til sjø, med overvannshåndtering i eksisterende terreng. Planområdet inneholder også LNF-arealer og nødvendig tilpasning til landbruksdrift.

Kontrollert utbygging styrker lokalsamfunn

Planen styrker lokalsamfunnet ved å tilby nye boliger i et område med stor etterspørsel, og gir mulighet for en mer konsentrert og kontrollert utbygging sammenliknet med tidligere dispensasjoner. Området får bedre tilrettelegging for barn og unge, og byggestilene skal harmonisere med eksisterende bebyggelse for et helhetlig og estetisk uttrykk. Byggestyring og utbedringer under anleggsperioden sikrer minst mulig ulempe for berørte naboer.