Omregulering til industriområde

Prosjektet innebærer en endring av gjeldende reguleringsplan for Gran NY4 Nord i Enebakk kommune, hvor tidligere grøntbelte i industriområdet omreguleres til industri- og lagerformål. Dette er mulig ettersom Landskaugveien nå ligger på samme nivå som nærliggende tomtearealer, og dermed opprettholdes ikke behovet for vegetasjon i de opprinnelige skråningene. Området har vært fylt opp med lokale steinmasser og grenser mot næringsområde Gran NY4 Syd, fylkesvei 155 samt andre regulerte næringsområder.

Gradvis utbygging med krav

Planen legger til rette for gradvis utbygging i takt med ferdigstillelse av vei, vann- og avløpsanlegg i Landskaugveien og felles avkjørsel internt i området. Bebyggelsen reguleres for kontor- og industriformål med en maksimal utnyttelsesgrad (BYA) på 50 %. To delområder har fastsatte maksimale mønehøyder på henholdsvis 18,0 og 25,0 meter over terreng, og det stilles krav til utomhusplan som ivaretar blant annet byggeplassering, parkering, veiføring, belysning og vegetasjon.

Reguleringskrav og innspill ivaretatt

Planarbeidet har tatt hensyn til innspill fra Statens Vegvesen, blant annet ved å presisere at området skal reguleres til industri og lager og ikke rene kontorformål. Det stilles krav til at salg fra lager knyttes til egen produksjon med begrensninger i areal for direktesalg. Planbestemmelsene inneholder i tillegg krav til overvannshåndtering, og hensynssoner er etablert for høyspentanlegg og frisiktsone. Utomhusplanen skal godkjennes som del av byggesaken og knyttes til midlertidig brukstillatelse og ferdigmelding.