Transformasjon og nybygg av flermannsboliger - Smedgata 27

Beskrivelse: Infill- og transformasjonsprosjekt i Smedgata 25 med 16 leiligheter, miljøfokus på overvannshåndtering og gode utearealer uten bilparkering. Les mer ↧

Ombygging og nybygg med 16 leiligheter

Prosjektet omfatter transformasjon av fire eksisterende bygg i Smedgata 25, hvor bygg A og B bevares og ombygges til boliger, mens øvrige bygninger rives for å gi plass til to nybygg (bygg C og D). Nybygg C får fire etasjer pluss kjeller og takterrasse, med hovedadkomst fra vest, og bygg D får to etasjer pluss kjeller med adkomst fra sør. Totalt etableres 16 leiligheter med varierende størrelser, hvor 2-roms utgjør 25 %, 3-roms 31 % og 4-roms 44 %, alle med tilhørende boder og sykkelparkering i kjeller.

Tradisjonell fasade med moderne tilpasning

Utforming og materialbruk følger områdets tradisjonelle murbyperiode-stil med jordfarget teglstein i bygg C og stående trekledning i bygg D, hvor sistnevnte også får flatt grønt tak. Bygg A og B får mindre, skånsomme fasadeendringer for å oppfylle tekniske krav og bevare kulturminneverdier. Det etableres blant annet nye brannvinduer og tilrettelegges for dagslys og rømningsveier i leilighetene.

Miljøvennlige løsninger og overvannshåndtering

Miljøfokus er sterkt vektlagt med implementering av fjernvarme tilknytning, sedumtak med vannmagasineringssystemer og et åpent overvannshåndteringssystem med regnbed og permeable flater. Dette sikrer god fordrøyning av overvann og minimerer belastning på kommunalt nett. Takvegetasjon og grønne takterrasser gir et frodig preg, med pergolaer og varierte planter som både forbedrer estetikk og biologisk mangfold.

Funksjonelle uteområder og sykkelparkering

Uteområdene er funksjonelt utformet med ca. 325 m² tilgjengelige uteoppholdsarealer, inkludert grøntarealer og leke- og aktivitetsområder rundt en oppstillingsplass for brannbil som ivaretar nødvendige redningsforhold. Sykkelparkering er prioritert, med totalt 63 plasser inkludert ladepunkter for elsykler, mens det ikke er avsatt bilparkeringsplasser.

Renovasjon og geotekniske anbefalinger

Prosjektet har fokus på god renovasjonsløsning med nedgravde dypoppsamlingscontainere for avfall og papir, samt trygg og arkitektonisk gjennomført plassering av vinduer og dører i tråd med områdets reguleringsplan. Det anbefales geotekniske vurderinger og testgraving ved oppstart for å avdekke mulige grunnvanns- og dreneringsutfordringer knyttet til kjelleretasjene.

Kategori

Transformasjon

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Adresse

Oslo > Oslo

Smedgata 19
0651 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

230/307

Verdi og størrelse

1250 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Risikoklasse: 4

Brannklasse: 2

Tiltaksklasse (RI Brann): 2

Hva skal bygges?

Antall bygninger	4 stk
Antall boenheter	16 stk
Etasjer	4 stk
Størrelse på leiligheter (min)	35 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	80 kvm

Aktører

Byggherre

Arkitekt: 2 selskaper

Landskapsarkitekt: 3 selskaper

Rådgivende ingeniør: 19 selskaper

Entreprenør: 16 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+435

branncellebegrensning

brannslokningsapparat

bygningsspesifikasjon

fundamenteringsarbeid

konstruksjonsikkerhet

konstruksjonssikkerhet

tilbakestrømningsventil

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Smedgata 27 - Oppføring av boligblokk - Bygg C

Søknad om tillatelse til tiltak

30. Jan 2020

Nabovarsel

2. Jun 2020

Nabovarsel

18. Jun 2020

Gjennomføringsplan

9. Nov 2020

Situasjonsplan

20. Nov 2020

Vedleggsopplysninger

4. Okt 2021

Søknad om endring av gitt tillatelse

31. Jan 2022

Erklæring om ansvarsrett

17. Mar 2022

Erklæring om ansvarsrett

18. Aug 2023

Søknad om igangsettingstillatelse

2. Okt 2023

Erklæring om ansvarsrett

17. Okt 2023

Søknad om endring av gitt tillatelse

16. Apr 2025

Boligspesifikasjon i matrikkelen

6. Mai 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 44 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart