Forenklet reguleringsendring for boligfelt

Prosjektet innebærer en forenklet reguleringsendring for boligfeltet Ørnakula på gnr. 2 bnr. 43 m.fl., initiert av Frode Teigen og utarbeidet av Egerconsult AS. Endringen skjer for å justere tomtegrenser og byggegrenser i forkant av fremtidig bebyggelse på felt BF4, og vil ikke utløse krav om konsekvensutredning. Reguleringsendringen behandles etter forenklet prosess i henhold til plan- og bygningsloven §12-14 2. ledd.

Byggegrenser og boligkrav for felt

Det tillates fortsatt inntil 8 boliger på felt BF1-BF3, med saltak og maksimal mønehøyde på 8 meter, og en maksimal utnyttelse på 250 m2 BRA per boenhet. På felt BF4 åpnes det for oppføring av en enebolig med utleiedel, hvor takform kan være saltak, pulttak eller flatt tak, med en maksimal møne-/gesimshøyde i henhold til plankartet og en utnyttelsesgrad på 400 m2 BRA for hovedhus og inntil 200 m2 BRA for frittliggende bygg som garasje, uthus og anneks. Terrengtilpasning skal vektlegges, og sprengning skal holdes til et minimum.

Justeringer i plankart og boenheter

Endringene i plankartet inkluderer en justering av formålsgrenser og byggegrenser mellom felt BF3 og BF4, fjerning av én avkjørsel til BF4 og innlemming av eksisterende garasje i BF3 til BF5. Disse endringene medfører ingen vesentlig økning i bygningsvolum, utnyttelse eller antall boenheter i området. Maks antall boenheter er redusert fra 9 til 8 etter merknad fra Statsforvalteren, og mulighet for tomannsbolig er tatt ut av planforslaget.

Marginal arealendring og utnyttelse

Den samlede effekten av reguleringsendringen på areal og utnyttelse for felt BF3 og BF4 viser en marginal arealreduksjon på 65 m2, hovedsakelig grunnet overføring av areal rundt eksisterende garasje fra BF3 til BF5. Utnyttelsesgraden forblir på 25 % samlet i feltområdene, og det forventes at forslaget vil legge til rette for fleksibel og tilpasset boligbygging med hensyn til terreng og estetikk.