Nye bustader og hytter

Prosjektet omfatter utviding av eksisterande bustadfelt og etablering av nye fritidsbustader og utleigehytter på Grønlund ved Sværefjorden i Balestrand. Planen legg til rette for i alt fire nye einebustader fordelt på områda B2, B3 og B4, og fem nye utleigehytter i tillegg til dei fire eksisterande, samt tre nye naust. Utbygginga inkluderer både fortetting innan eksisterande byggjeområde og noko utviding med utfylling i sjøen for hytteområdet. Alle nye bygg blir kravlagt til universell tilrettelegging, særleg i hytteanlegget, for å ivareta tilgang for funksjonshemma brukarar.

Skredsikring med rasvoll

Ein viktig del av prosjektet er tryggleik mot skred, spesielt i bustadfeltet B2 som ligg i eit skredfarlig område. Skredsikring skal utførast ved oppføring av ein rasvoll som skal koplast til eit eksisterande voll, før tomtene kan nyttast til bygging. Rasvollen er eit søknadspliktig tiltak som krev godkjenning basert på detaljert plan. Bygningane har også krav til plassering, høgder og utforming for å sikre eit heilskapleg uttrykk, minimere sjenering for naboar, og ta omsyn til sol og utsikt.

Miljøhensyn og sjøtiltak

Planen legg vekt på miljømessig omsyn og naturtilpassing, spesielt i sjøområdet som skal haldeast mest mogleg urørt, men som likevel opnar for tilrettelegging med brygger og naust. Tiltak i sjø krev naudsynt løyve frå hamnemynde. BYA er maksimert til 30 % per tomt i bustadområda (bortsett frå B3 som har 25 % samla). Det er krav til murt fundamentering eller pelefundament i sjø, avhengig av bygningssaksvurdering, med mål om minst mogleg terrenginngrep. Vegen og tilkomstløyper blir utforma i tråd med krav frå Statens vegvesen for trafikksikkerheit.

Støtte til lokal utvikling

Prosjektet støttar lokal utvikling og ønskjer auka folketal og aktivitet i området, noko som er positivt for miljø og samfunn. Det eksisterande hytteanlegget, som i dag er tilrettelagt for funksjonshemma, blir vidareført med same konsept for universell utforming. Det vil medføre eit betre ferietilbod for både lokale og tilreisande, og styrke næringsgrunnlaget for det tilhøyrande gardsbruket og lokalsamfunnet. Det er tidligare mottatt støtte frå Innovasjon Norge for prosjektet.

Plan- og godkjenningskrav

Planprosessen vart varsla våren 2015, med behandling og utarbeiding av planar av Asplan Viak Leikanger for tiltakshavar TS Bygg og Innredning AS. Det er fleire krav til reguleringsføresetnader, inkludert detaljplan for tomtedeling, byggjegrense og ras-sikringsplanar, som må vere godkjende før bygging kan ta til. Gjennomføring av prosjektet krev òg føresegnsmessige løyve, mellom anna for sikringsvoll og tiltak i sjø.