Boligprosjekt Øverbygda 11 og 19 med lavblokk og rekkehus

Beskrivelse: Detaljregulering for inntil 17 boliger i lavblokker, rekkehus og parkeringskjeller på Øverbygda 11 og 19, tilrettelagt for framtidige sykehusarbeidere på Hjelset. Les mer ↧

17 nye boenheter og fasiliteter

Planforslaget legger til rette for bygging av et konsentrert boligområde på Øverbygda 11 og 19 i Hjelset med inntil 17 nye boenheter. Boligene vil hovedsakelig bestå av lavblokker med mindre leiligheter på 50-60 m², samt noen større enheter på rundt 80 m², fordelt over inntil tre etasjer. Prosjektet inkluderer også parkeringskjeller, felles lekeplass og tilhørende uteoppholdsarealer. Målet med prosjektet er å tilby moderne og praktiske boliger med kort veg til det nye sykehuset på Hjelset, spesielt tilpasset framtidige arbeidstakere der.

Arealbruk og byggehøyder definert

Planområdet utgjør ca. 4,3 dekar og inkluderer arealer regulert til boligblokker (2,2 daa), frittliggende småhus (1,0 daa), lekeplass (0,5 daa) og teknisk infrastruktur. Bebyggelsen vil ha maksimal gesimshøyde på kote +46 moh for blokkene og inntil kote +39 moh for småhusene. Det stilles krav om minimum 50 m² uteoppholdsareal per boenhet samt en ferdig opparbeidet lekeplass med lekeapparat og sandkasse før ferdigattest kan gis. Eksisterende vegetasjon langs Gujordselva bevares i størst mulig grad, men vegetasjon innenfor blokkfeltet må fjernes for opparbeidelse.

Ingen kritiske risikoer funnet

Det er gjennomført en ROS-analyse uten funn av kritiske risikoer som hindrer utbygging. Støyrapport fra Norconsult viser at støyforholdene tilfredsstiller gjeldende krav til både ute- og innendørs støynivå selv uten støyskjerming mot E39, men detaljerte fasadetiltak anbefales før byggestart. Videre omfatter tiltak for flomforebygging med senking av elveleie og etablering av voller. Utbygger har inngått avtale med Statens vegvesen vedrørende naboeiendom og justering av adkomst. Området ligger innenfor innflygingssone til Molde lufthavn, men planlagt bebyggelse og byggekraner vil ikke komme i konflikt med flysikringshøyder.

Bedre boligtilbud og infrastruktur

Prosjektet forventes å bidra til økt boligtilbud med effektiv arealutnyttelse i et område med god infrastruktur og nærhet til arbeidsplasser ved det nye sykehuset. Videre legges det opp til en forbedret gang- og sykkelvegforbindelse som kan redusere bilbruk og fremme miljøvennlige transportalternativer. Planforslaget sikrer også gode uteområder og lekeplasser for beboere, noe som styrker bomiljøet og trivselen.

Krav til ferdigstillelse før bruk

Rekkefølgebestemmelser krever at adkomstvei og uteområder, inkludert lekeplass og fortau, skal være ferdigstilt før nye bygg kan tas i bruk. Endring av eiendomsforhold må være formelt gjennomført før igangsettingstillatelse gis. Prosjektet ble sist revidert desember 2021 og er vedtatt av kommunestyret i Molde.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Øverbygda 19
6450 Hjelset
Norge

Verdi og størrelse

1020 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	17 stk
Parkeringskjeller	1 stk
Antall etasjer	3 etasjer
Uteoppholdsareal	850 m²
Lekeplass	500 m²
Planområdet	4,3 daa (43 000 m²)

Aktører

Byggherre: Øie Eiendom

Arkitekt: Angvik Prosjektering

Rådgivende ingeniør: NORCONSULT NORGE

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

boligbebyggelse-blokkbebyggelse

boligbebyggelse-frittliggende

+60

sykkelparkeringsplass

Siste utvikling: Molde kommunestyre har vedtatt detaljreguleringen med siste revisjon 08.12.2021. Det foreligger støyfaglig utredning som bekrefter at støynivåer er under grenseverdier. Det er inngått avtale med Statens vegvesen om kjøp og disponering av nabotomta 54/61. Regulering og planbestemmelser for maksimal byggehøyde og utearealer er fastsatt.

Neste steg: Tinglysing av veggrunn 54/3 må formaliseres før igangsettelsestillatelse gis. Flytting og opparbeidelse av vei må være ferdig før byggestart BBB1. Felles lekeplass og fortau skal være ferdigstilt før brukstillatelse. Fasadetiltak for lydnivå skal detaljberegnes før oppstart. Ingen blockerende forhold i ROS-analyse, men godkjenninger og opparbeidelse må være på plass.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer