17 nye boenheter og fasiliteter

Planforslaget legger til rette for bygging av et konsentrert boligområde på Øverbygda 11 og 19 i Hjelset med inntil 17 nye boenheter. Boligene vil hovedsakelig bestå av lavblokker med mindre leiligheter på 50-60 m², samt noen større enheter på rundt 80 m², fordelt over inntil tre etasjer. Prosjektet inkluderer også parkeringskjeller, felles lekeplass og tilhørende uteoppholdsarealer. Målet med prosjektet er å tilby moderne og praktiske boliger med kort veg til det nye sykehuset på Hjelset, spesielt tilpasset framtidige arbeidstakere der.

Arealbruk og byggehøyder definert

Planområdet utgjør ca. 4,3 dekar og inkluderer arealer regulert til boligblokker (2,2 daa), frittliggende småhus (1,0 daa), lekeplass (0,5 daa) og teknisk infrastruktur. Bebyggelsen vil ha maksimal gesimshøyde på kote +46 moh for blokkene og inntil kote +39 moh for småhusene. Det stilles krav om minimum 50 m² uteoppholdsareal per boenhet samt en ferdig opparbeidet lekeplass med lekeapparat og sandkasse før ferdigattest kan gis. Eksisterende vegetasjon langs Gujordselva bevares i størst mulig grad, men vegetasjon innenfor blokkfeltet må fjernes for opparbeidelse.

Ingen kritiske risikoer funnet

Det er gjennomført en ROS-analyse uten funn av kritiske risikoer som hindrer utbygging. Støyrapport fra Norconsult viser at støyforholdene tilfredsstiller gjeldende krav til både ute- og innendørs støynivå selv uten støyskjerming mot E39, men detaljerte fasadetiltak anbefales før byggestart. Videre omfatter tiltak for flomforebygging med senking av elveleie og etablering av voller. Utbygger har inngått avtale med Statens vegvesen vedrørende naboeiendom og justering av adkomst. Området ligger innenfor innflygingssone til Molde lufthavn, men planlagt bebyggelse og byggekraner vil ikke komme i konflikt med flysikringshøyder.

Bedre boligtilbud og infrastruktur

Prosjektet forventes å bidra til økt boligtilbud med effektiv arealutnyttelse i et område med god infrastruktur og nærhet til arbeidsplasser ved det nye sykehuset. Videre legges det opp til en forbedret gang- og sykkelvegforbindelse som kan redusere bilbruk og fremme miljøvennlige transportalternativer. Planforslaget sikrer også gode uteområder og lekeplasser for beboere, noe som styrker bomiljøet og trivselen.

Krav til ferdigstillelse før bruk

Rekkefølgebestemmelser krever at adkomstvei og uteområder, inkludert lekeplass og fortau, skal være ferdigstilt før nye bygg kan tas i bruk. Endring av eiendomsforhold må være formelt gjennomført før igangsettingstillatelse gis. Prosjektet ble sist revidert desember 2021 og er vedtatt av kommunestyret i Molde.