Oskleiva - Månefjellet Boligutvikling (G-743)

Beskrivelse: Detaljregulering for fortetting med nye boliger i Oskleiva, inkludert 19 nye enheter og forbedret infrastruktur med fokus på grønnstruktur og trafikksikkerhet. Les mer ↧

19 boliger tilpasset terreng

Prosjektet innebærer sanering av eksisterende bygningsmasse på Oskleiva 27 og oppføring av nye boliger både på denne eiendommen (BK2) og på den vestvendte fjellskråningen på østsiden av stikkveien (BK1). Det planlegges ca. 15 boliger på BK1 i fjellskråningen med integrert parkeringskjeller, og 4 boliger på BK2, totalt 19 nye enheter. Bebyggelsen følger terrenget med to til tre etasjer og er arkitektonisk tilpasset landskapet for å dempe visuell påvirkning. Det legges også til rette for felles lekeplass og uteoppholdsarealer for å sikre gode bomiljøer.

Tiltakshaver og reguleringsplan

Tiltakshaver for prosjektet er RRK Halden AS og Norske Skog Saugbrugs, mens Halden Arkitektkontor AS har utarbeidet planforslaget. Planen krever reguleringsbehandling siden den berører områder avsatt til grønnstruktur i kommuneplanen. I prosjektet inngår også forbedring av adkomst og infrastruktur med regulert fortau langs Oskleiva, ny felles kjørevei og renovasjonsanlegg tilpasset tjenestebehov og krav fra kommunen.

Stort fokus på grønnstruktur

Prosjektet har et sterkt fokus på grønnstruktur, med omtrent dobbelt så store grøntområder som byggeområder, inkludert nye vegetasjonsskjermer og friområde på Månefjellet som ivaretas som et viktig natur- og rekreasjonsområde med tilrettelagt sti. Naturmangfoldlovens krav er fulgt opp med vurderinger som konkluderer med at prosjektet ikke vil gi vesentlige negative konsekvenser for naturmiljøet, og det planlegges miljøvennlige løsninger som bruk av berg-/jordvarme for oppvarming.

Sikkerhet og universell utforming

Byggesikkerhet ved eventuell ras- og skredfare er vurdert spesielt for BK2, hvor det finnes en hensynssone for rasfare. Geotekniske undersøkelser ligger til grunn for sikker utforming. Trafikksikkerhet styrkes gjennom lav fartsgrense, ny gangforbindelse og parkering i parkeringskjeller for å unngå uheldig bilparkering. Planen legger også vekt på universell utforming med ramper og løfteplattformer i BK1, og tilpassede boliger på markplan i BK2.

Fortetting og kvalitetsløft i sentrum

Kort sagt er prosjektet et fortettings- og kvalitetsløft i sentrumsnære boligområder i Halden, med ca. 19 nye boliger, forbedret infrastruktur og god miljø- og samfunnshensyn, samtidig som verneverdige naturområder ivaretas. Planen er utarbeidet i tett dialog med kommunen, og alternative planer med færre boliger har blitt vurdert, men ikke ansett som bærekraftige eller økonomisk forsvarlige.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Oskleiva 27
1772 Halden
Norge

Verdi og størrelse

3816 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boliger på BK1	ca. 15 stk
Boliger på BK2	4 stk
Byggeområde BK1	2000 sqm
Byggeområde BK2	1616 sqm
Lekeplass	157 sqm
Uteoppholdsareal	241 sqm
Nytt fortau	ca. 302 sqm (2 m bredde)
Antall etasjer over parkeringsplan på BK1	2 etasjer
Antall etasjer på BK2	2 etasjer (boliger)

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Halden Arkitektkontor

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+76

Siste utvikling: Detaljregulering for Oskleiva - Månefjellet er utarbeidet og revidert per 30.10.2023. Reguleringsplanen er utarbeidet i samarbeid med kommunen og inkluderer krav om fortau, renovasjonsanlegg og grønnstruktur. Det foreligger tilstandsrapport for Oskleiva 27 fra 24.01.2023. Kommunen har gitt innspill om bebyggelsens høyde og omfang, med vurderinger av redusert etasjeantall og boligmengde på BK1.

Neste steg: Godkjenning eller revisjon av reguleringsplan for BK1 basert på kommunens innspill må avklares, inkludert bygningshøyde og boligantall, før detaljprosjektering. Rekkefølgekrav for infrastruktur må være oppfylt før byggestart. Ingen klare blokkeringer, men reguleringsomfang for BK1 avgjør økonomien.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer