Oslo K - Fremtidens BREEAM-NOR Excellent Passivhus

Stort miljøsertifisert kontorbygg

Oslo K er et stort, miljøsertifisert kontorbygg under utvikling i Kværnerbyen, Oslo. Prosjektet består av tre sammenkoblede bygninger med totalt 30 000-40 000 kvadratmeter næringsareal fordelt over opptil elleve etasjer. Bygget skal romme rundt 1 800 til 2 000 arbeidsplasser og inkluderer parkeringsanlegg i to underetasjer med plass til 220 biler, inkludert ladefasiliteter for elbiler og elsykler. Bygget har gjennomgående store flater og skreddersydde kontorlokaler med fasiliteter som møterom, prosjektrom, kantine og et stort konferansesenter.

Hovedentreprenør og prefab-elementer

Veidekke Bygg har vært hovedentreprenør for bygg- og anleggsarbeidene siden prosjektstart i mai 2017 og har også ansvar for innredningsarbeider og tekniske installasjoner i fellesarealene fra første til tredje etasje. Prosjektet har en kontraktsverdi på 125 millioner kroner ekskl. mva for innredningsfasen. I byggingen er det blitt brukt prefabrikkerte veggelementer levert av RVD Ringsaker Vegg- og Takelementer, noe som har effektivisert byggeprosessen, sikret høy kvalitet og gitt fleksibilitet i tilpasning. Elementene omfatter ferdigmonterte fasadekomponenter, blant annet vinduer og beslag på flere av blokkene.

BREEAM-NOR Excellent passivhus

Prosjektet legger stor vekt på miljø og bærekraft, og bygget er sertifisert etter BREEAM-NOR Excellent samt energiklasse A, noe som stedfester det som et av Norges mest miljøvennlige næringsbygg. Oslo K er utført som et passivhus med et mål om energiforbruk på 88,44 kWh per kvadratmeter per år, som nesten halverer energibruken sammenlignet med gjennomsnittlige næringsbygg i Norge. Bygget har også oppnådd en klimagassreduksjon på nær 40 prosent gjennom bruk av materialer med lavere utslipp, optimal ventilasjon, fossilfri drivstoffbruk og kortreiste klimavegger. Fasaden har en lekkasjefaktor under 0,4 og benytter 5G-teknologi for å optimalisere energibruk, belysning og ventilasjon.

Bærekraftig bydel med økologi

Oslo K inngår i omdannelsen av den tidligere industritomten Kværner til en ny bydel med ca. 1 700 boliger og rundt 3 000 arbeidsplasser, og er sentralt plassert med kort avstand til Oslo sentrum, Oslo S og Bjørvika. Prosjektet har også tatt hensyn til lokal økologi og kulturarv ved å bevare gamle gårdsbygninger og etablere frøbanker for biomangfold. Bruken av provisorisk fjernvarme og kildesortering underveis i byggeprosessen understreker miljøfokuset ytterligere.

Bygging videreført til tross for pandemi

Prosjektet har vært utsatt for utfordringer knyttet til koronapandemien, men Veidekke og OBOS har understreket viktigheten av å opprettholde byggeaktiviteten for å sikre arbeidsplasser i bygg- og anleggsnæringen, som er en betydelig sysselsetter i Norge. Oslo K var planlagt ferdigstilt til høsten 2021, og erfaringene fra prosjektet anses som viktige for fremtidige prosjekter som OBOS sitt nye hovedkontor for Veidekke på Ulven og Construction City, der miljøstrategier videreføres.