Øvre Østremneset boligområde med småhus og blokker (3047)

Beskrivelse: Detaljregulering for 25 nye boliger i Øvre Østremneset, Kopervik, med konsentrert småhus- og blokkbebyggelse, vei og friområder, nær sentrum. Les mer ↧

Detaljregulering for 25 boliger

Prosjekt 3047 omfatter en detaljregulering på ca. 15 dekar på Øvre Østremneset i Kopervik, med formål å legge til rette for 25 nye boliger fordelt på 15 konsentrerte småhus og 10 blokkleiligheter, samt nødvendige veier, friområder og gang- og sykkelveier. Forslagsstiller er Rett bolig AS ved Jakob Moldestad, med RH Oppmåling som plankonsulent. Planen innebærer en økning i boligtetthet til omtrent 4 boliger per dekar, i tråd med regionale krav om fortetting i bynære områder.

Utforming av boliger og fasiliteter

Bebyggelsen skal utformes med hensyn til både terreng og eksisterende boligmiljø. Småhusbebyggelsen (BK1) får en utnyttelse på 40 % BYA med to etasjer og maks kotehøyde 24, mens blokkbebyggelsen (BB1) blir lavblokker i tre etasjer med 60 % BYA og maks kotehøyde 26. Hver bolig skal ha private uteplasser som terrasse eller balkong, med gode solforhold, samt parkering på egen grunn - minimum to biloppstillingsplasser per småhus og minimum 1,5 for blokkleilighetene inklusive felles garasje. Det etableres også felles lekeplass på minimum 390 m² innenfor boligområdet, som skal vedlikeholdes av beboerne.

Bevaring av fri- og lekeområder

Planen ivaretar flere viktige samfunns- og miljøhensyn ved å styrke tilgangen til leke- og friområder. Friområdet får et lite arealøkning og skal bevare viktige landskapselementer som akebakke, steingarder og deler av tidligere frukthage. En ny gang- og sykkelvei gjennom området skal også forbedre tilgjengelighet og trygghet for fotgjengere, blant annet for skolebarn som får en sikrere skolevei mot Kopervik sentrum.

Utfordringer med kulturlandskap

Det er en del utfordringer knyttet til oppsplitting av kulturlandskap og friområde ved etableringen av boligområdet BK3 og tilhørende adkomstvei. Fylkesrådmannen har uttrykt bekymring for at noen historiske elementer isoleres, og anbefaler å vurdere alternative løsninger for boligplassering og tetthet i sørøst-delen av planområdet for å unngå uheldig landskapsendring samt sikre god boligutnyttelse uten for høy bebyggelse.

Trafikk og infrastrukturtilkobling

Planarbeidet legger opp til en trafikkøkning i området med ca. 65 ÅDT som følge av økt boligmengde. Eksisterende infrastruktur for vann, avløp og strøm fra Haugaland Kraft finnes i området rundt, men tilkobling må etableres. Veinettet skal opparbeides i henhold til kommunens veinorm og overskjøtes kommunen vederlagsfritt. Et midlertidig gangveisystem settes opp før ferdigstilling av veier knyttet til de nye boligområdene.

Vedtak og rekkefølgekrav

Planen har vært gjennom flere behandlinger fram til endelig vedtak og innbefatter rekkefølgekrav for opparbeidelse av veier og gangforbindelser. Boligentusiaster og kommunen sikter mot å etablere en boligutvikling som kombinerer moderne, funksjonelle boliger med bevaring av viktige natur- og kulturhistoriske kvaliteter, samtidig som det tilrettelegges for helse- og miljøvennlige transportformer.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Ivar Åsens veg 38
4250 Kopervik
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boliger	25 stk
Boliger i konsentrert småhusbebyggelse (BK1)	15 stk
Boliger i blokkbebyggelse (BB1)	10 stk
Total bebygd areal (BYA) BK1 og BB1	6016 m²
Areal konsentrert småhusbebyggelse (BK1)	4578 m²
Areal blokkbebyggelse (BB1)	1438 m²
Lekeplass	390 m²
Antall etasjer i blokkbebyggelse (BB1)	3 etasjer
Planområdets totale areal	15 300 m²
Friområde innen plan	5425 m²
Offentlig kjørevei (o_KV1-2)	1322 m²
Gang-/sykkelveg (o_GS1-2)	242 m²
Fortau (o_F1-3)	340 m²

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: RH Oppmåling Rune Hemnes

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+113

Siste utvikling: Detaljreguleringen for Øvre Østremneset Plan 3047 er endelig godkjent, med regulering av 25 boliger, tilrettelegging av veier, gang- og sykkelveier, og utvidelse av friområde. En midlertidig 2 meter gangvei skal etableres før boligene tas i bruk. Det er rekkefølgekrav om ferdig vei og fortau før senere utbyggingsfaser. Krav fra Statens vegvesen om opparbeiding er vurdert og delvis avvist.

Neste steg: Opparbeiding av vei og fortau i boligområdene BF3 og BF4 må fullføres før videre utbygging. Rekkefølgekrav knyttet til gang- og sykkelvei samt trygg adgang må oppfylles, og kommunen må følge opp dette. Ingen store prosjektblokker er påpekt, men videre detaljplanlegging og visualisering av tettere bebyggelse i sørøst anbefales etter fylkesrådmannens innspill.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer