Øvre Birkebeinerbakken Fritidsbebyggelse Utvikling

Beskrivelse: Detaljregulering for Øvre Birkebeinerbakken tilrettelegger for 108 nye fritidsboliger med tilhørende infrastruktur og skiløype i Ringsaker kommune. Les mer ↧

Plan for 108 fritidsboliger

Planforslaget er utarbeidet av Mjøsplan AS på vegne av grunneier Brøttum Almenning og sikter mot utbygging av fritidsbebyggelse i øvre Birkebeinerbakken på Sjusjøen. Området omfatter 106,21 dekar fritidsbebyggelse, inkludert 108 nye enkeltstående fritidsboliger, 10 eksisterende tomter, samt tilrettelagt skiløype, veier og parkering.

Regulering til eneboliger i krevende terreng

Utbyggingen innebærer omregulering fra tidligere kombinert formål forretning/fritidsbebyggelse til enkeltstående fritidsboliger på selveiertomter. Tomtene er lagt med hensyn til krevende terreng, med byggegrenser og maks byggeareal tilpasset tomtestørrelse og topografi for å redusere store terrenginngrep. Byggehøyder er regulert for å unngå bygninger med to etasjer i landskapet, og det er tillatt med maksimalt 150 m² BYA på ett plan i egnet terreng.

Tilpasset infrastruktur og minimalt terrenginngrep

Infrastrukturen skal ivareta trafikk og parkering med nye adkomstveier utformet for å unngå store skjæringer og fyllinger, og parkeringsplasser fordelt på tomtene og i tilknytning til aktivitetsområder som akebakke og gapahuk. Vann- og avløpssystemet tilkobles kommunalt nett, og det er satt krav om maksimal terrengendring for å sikre estetikk og minimere miljøpåvirkning.

Bevaring av natur og landskap

Det legges stor vekt på å bevare viktige naturopplevelser og landskapstrekk i området, blant annet en urørt dal i nordøst og en kløft i vest som tilrettelegges som ski- og akebakke. Miljøhensyn er ivaretatt gjennom reguleringsbestemmelser som forhindrer bygging i bratt terreng over 1:4 og forbyr flate tak for å sikre helhetsinntrykket av området.

Elektriske behov og trafo-plassering

Eidsiva Nett AS har varslet behov for nye trafoer og nødvendig kabelarbeid i området for å dekke utbyggingens elektriske behov. Dette er regulert med en egen tomt for transformatorkiosk, og utbygger må koordinere med Eidsiva for gjennomføring og kostnader knyttet til eventuell flytting av eksisterende kabler.

Godkjenning og lavere tetthet

Oppstart av prosjektet krever godkjenning i henhold til gjeldende reguleringsplaner, og planen er i hovedsak i tråd med kommuneplanens arealdel, men innebærer en omregulering til mer lavtbygde enkeltstående hytter som gir redusert trafikk og støy sammenlignet med tidligere reguleringer med leilighetskomplekser.

Antall fritidsboliger	108 stk
Eksisterende tomter med bebyggelse	10 stk
Tomtestørrelse	0,8 - 10 daa
Maksimal BYA per tomt	150 sqm
Parkeringsplasser i P1	11 stk
Parkeringsplasser i P2	3 stk
Parkeringsplasser i P3	12 stk
Areal for fritidsbebyggelse	106,21 daa
Areal for friluftsformål	34,29 daa
Vegareal/annen veggrunn	29,02 daa
Areal parkering	0,75 daa
Skiløype areal	9,18 daa

Sentralbord		***@mjosplan.no	+47 ** 00
Tor Ivar Gullord	Arealplanlegger
Gabriele Maria Niedermeier	Arkitekt

BuildPilot

Øvre Birkebeinerbakken Fritidsbebyggelse Utvikling