Ti moderne eneboliger med takterrasse

Planforslaget legger til rette for etablering av 10 frittliggende småhus, hovedsakelig eneboliger med tre etasjer inkludert underetasje og halv tredje etasje, utformet i enhetlig, moderne stil. Hver bolig får garage eller carport og privat uteoppholdsareal på ca. 180-200 m2, samt takterrasse på inntil 57 m2. Boligene tilpasses det hellende terrenget, med delvis nedgravd underetasje og flat takløsning med takterrasse.

Område med veg og parkering

Planområdet, på 4,3 dekar, ligger sentralt til på Øvregjerdet, Valderøy, med kort avstand til skole- og barnehagetomt. I tillegg til boligene inkluderer planen vegsystem, parkeringsplasser på egen tomt (to per bolig), felles lekeareal på 250 m2 (25 m2 per boenhet) og renovasjonsareal. Veisystemet bygges som felles internveger med felles eierforhold, regulert i tråd med Statens vegvesens normer med adkomst via kommunal veg og akseptable stigningsforhold.

Sentral lekeplass med god tilgjengelighet

Lekearealet plasseres sentralt med maksimal gangavstand på 45 meter fra boligene, tilrettelagt med gjerde, huske, sandkasse og benker. Stigning til lekearealet sikres med maksimal 1:10 helling for god tilgjengelighet, samtidig som terrengfylling gir gode solforhold og mulighet for vinteraktiviteter som aking. Selv om terrenget er bratt, tillates ikke universell tilgjengelighet for boligene på grunn av boligenes størrelse og planløsning.

Energieffektive bygg og sikker trafikk

Planen ivaretar miljø- og energikrav ved at bygningene skal bygges etter TEK10-standarden, med fokus på energieffektivitet. Trafikkøkningen i området anses som liten og håndterbar, med eksisterende lav trafikkbelastning og tilgjengelig kollektivtilbud. Adkomstvegene er trygge, med god sikt og tilpasset trafikksikkerhetstiltak relevante for småbarnsfamilier.

Reguleringsplan sikrer infrastruktur og trygghet

Prosjektet gjennomføres i samsvar med overordnede planer, og reguleringsformålet sørger for at 30 % BYA opprettholdes. Nordvest Eiendomsutvikling AS er forslagsstiller, med proESS AS som plankonsulent. Planen sikrer nødvendig infrastruktur og gir et sosialt og trygt boligområde med tilgang til lekeareal og nærhet til skole og barnehage.