Reguleringsplan med begrensninger

Plan 4080 omfatter en områderegulering for Stutøy i Karmøy kommune, hvor det skal utvikles et sentralt næringsområde. Planen legger begrensninger på etablering, særlig ved at prosessindustri ikke tillates, og det er ikke tilgang til sjø for kai-anlegg. Næringsetableringen vil i hovedsak kunne nyttiggjøre seg logistikktjenester via Karmsund Havn. Bygningshøyden er regulert med maks kote 15 i nordre del for å redusere visuell påvirkning fra Avaldsnes kirke, mens øvrige områder har maksimal høyde kote 19.

Friområde sikrer landadkomst

Mellom næringsområdet og sjøen reguleres et friområde på rundt 100 meter i bredde, med sikte på offentlig tilgjengelighet, inkludert en sti fra E134 til friområdet for å sikre landadkomst. Til tross for god tilgang på friområder i kommunen, er det viktig for kommunen å beholde adkomsten over land til dette området for å hindre unødig avskjerming som følge av næringsutviklingen.

Fornminne uten utgraving

Det er funnet ett fornminne innenfor planområdet som ikke krever utgraving eller andre tiltak som hindrer næringsutviklingen. Overvannsledninger skal legges gjennom strandeng ved Breidabukta, og terrenget skal tilbakeføres etter leggingen. Det er utarbeidet en illustrasjon basert på maksimale bygningshøyder og middels utnyttelse av området.

Voll for massedeponering

Etableringen av en voll for deponering av løsmasser er et sentralt element i prosjektet, der man balanserer ønsket om naturlige skråninger med nødvendigheten av å legge ut så mye masse som mulig. Vollen skal bygges før utbygging av næringsområde starter, med presise anleggsmetoder som GPS-styrte beltegravere og hensyn til å minimere inngrep i friområdet. Etter masseutlegging legges vekstlaget tilbake for å sikre revegetering og naturlig tilpasning.

Adkomst via nytt E134-kryss

Adkomst til området skal skje via et nytt kryss mot E134, som krever godkjenning fra Statens vegvesen. VA-anlegg knyttes til eksisterende anlegg sør for området, med overvannshåndtering gjennom ledninger øst for Breidabuktå, i samsvar med reguleringsbestemmelsene.