Øyavegen - Fortetting med 7 nye boliger (5059 2023011)

Beskrivelse: Detaljregulering i Orkland for 7 nye boliger med moderne småhusbebyggelse, universell utforming og lokalt overvannssystem. Fokus på trygghet og miljø. Les mer ↧

7 nye boenheter på 4 dekar

Prosjektet innebærer fortetting av boligområdet Øyavegen i Orkland kommune med oppføring av 7 nye boenheter bestående av konsentrert småhusbebyggelse og tomannsboliger i to etasjer. Utbyggingen skjer på ca. 4 dekar, hvorav 2,5 dekar avsettes til boligbebyggelse, og eksisterende boliger blir stående. Bebyggelsen vil ha et moderne uttrykk med pulttak og tilpasses områdets skala og eksisterende bebyggelse, med vekt på luft, rom og solforhold.

Universell utforming og utearealer

Utbyggingen legger stor vekt på universell utforming og gode uteoppholdsarealer, inkludert minimum 75 m² felles og 15-50 m² private uteoppholdsarealer per boenhet, samt en nærlekeplass på 100 m². Planen sikrer trafikktrygghet med nye fortau og gang-/sykkelveg som knytter området til skole og andre servicefunksjoner. Trafikkøkning forventes å bli beskjeden med ca. 21 kjøretøy ekstra per døgn.

Flomsikring og energifleksible boliger

Miljø- og sikkerhetsaspekter tas hensyn til gjennom krav om heving av byggegrunnen over 200-årsflomnivå, forbud mot kjellere, lokalt overvannssystem med fordrøyningsbasseng, og en gjennomført ROS-analyse som ivaretar risiko knyttet til klima og planendringer. Elektrisk oppvarming samt energifleksible løsninger som varmepumper skal benyttes i boligene, i tråd med TEK17.

Ingen riving. Fokus på byggeskikk

Det foreligger ingen planer om riving av eksisterende bebyggelse, men det åpnes for nybygging i hele boligfeltet. Stabburet kan flyttes, og byggeskikk vil vektlegge moderne uttrykk med pulttak for å redusere skyggelegging. Planbestemmelsene inkluderer også tiltak for å ivareta støyforhold og sikre stille sider i boligene, samt gode frisiktsoner i tilknytning til veiadkomstene.

Bedret trafikksikkerhet og nabohensyn

Gjennom planprosessen er hensynet til naboer og trafikksikkerhet ivaretatt ved regulering av nye adkomster og avkjørsler, herunder flytting av eksisterende avkjørsel for eiendom 15/25 for å øke trafikksikkerheten og sikre best mulig framkommelighet for myke trafikanter. Tiltaket vurderes å gi lite visuelle konsekvenser og begrenset påvirkning på bomiljø og demografi.

Detaljregulering med krav til infrastruktur

Prosjektet utføres av selvstendig tiltakshaver Selvnes Eiendom AS med plankonsulent On Arkitekter og Ingeniører AS, og reguleres under Plan ID 5059 2023011. Planen er detaljregulering i tråd med Plan- og bygningsloven av 2008, og det stilles krav til opparbeidelse av infrastruktur og utearealer før ferdigstilling.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Orkdalsveien 385
7300 Orkanger
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	7 stk
Konsentrert småhusbebyggelse	Ca. 1,43 daa
Frittliggende småhusbebyggelse	Ca. 1,06 daa
Totalt areal	4,10 daa
Antall etasjer	2 etasjer
Nærlekeplass	100 m²

Aktører

Byggherre: Selvnes Eiendom

Arkitekt: On arkitekter og ingeniører

Rådgivende ingeniør: PUMN

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+119

direktefundamentering

Siste utvikling: Planforslaget for fortetting i Øyavegen, med plankonsulent, inkluderer sammenslåing av eiendom 15/102 og 15/146. Vedlagt er ROS-analyse, støyskjermplan og avtaler som sikrer atkomst til 15/25. Fortau må opparbeides før ferdigattest, og bestemmelsene sikrer universell utforming og trafikksikkerhet for myke trafikanter i henhold til Statens vegvesen.

Neste steg: Detaljprosjektering av overvannsledninger, fordrøyningsbasseng og endelige energiløsninger skal utføres. Det skal opparbeides fortau som et rekkefølgekrav før brukstillatelse kan gis. Ingen vesentlige prosjektblokker identifisert i teksten, men detaljprosjektering må sikre at krav til støy, universell utforming og trafikksikkerhet følges.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer