Øyne Aust Bustadområde - Stortomt og småbruk

Beskrivelse: Detaljregulering for Øyne Aust med fem stortomter, konsentrert småhus, grønstruktur og bevaring av natur og kulturminne i Valle kommune. Les mer ↧

Romslige tomter med grøntprofil

Planforslaget for Øyne Aust Bustadområde i Valle kommune legger til rette for utvikling av ett framtidsrettet boligområde med fem større tomter i småbruksstil og én konsentrert stortomt. Tomtene har romslige arealer som åpner for flere bygninger, inkludert veksthus og hobbybygg, med en maksimal mønehøyde på 8,5 meter. Området dekker totalt omtrent 77 dekar, hvorav betydelig areal reserveres til grøntområder, parsellhager og friluftsformål, med fokus på en grønn profil og tilrettelegging for hobbyvirksomhet som grønnsaksdyrking.

Tilgang via eksisterende vei

Planen inkluderer tilknytning til eksisterende vei (Øyvegen) uten nye interne veier, med parkering løst på hver enkelt tomt. Renovasjon håndteres individuelt på de enkelte tunene og alle bygg kobles til kommunalt vann- og avløpsnett. Det legges inn fortau langs hovedveien, noe som gir økt trafikksikkerhet og bedre forhold for barn og unge i området. Grøntbelte langs vassdraget sikrer allmenn tilgang og mulighet for rekreasjon, og gjør det mulig å eventuelt bygge bru over Otra senere.

Flomsikring og kulturvern ivaretatt

Miljø- og risikoaspekter er grundig vurdert, særlig knyttet til flomfare og vern av bekkeløp. NVE har fremmet motsegn som er tatt til følge ved å redusere antall tomter i flomutsatte områder og etablere grønne buffer-soner langs vassdraget. Kulturminner er også tatt hensyn til med avgrensning av vernede soner og økt allmenn tilgjengelighet rundt disse områdene. Byggeskikken skal følge lokale tradisjoner, med to fulle etasjer i setesdalsstil og farger som kvit, raud og okergul.

Planbehandling med offentlige innspill

Planen ble første gang behandlet i desember 2024 og lagt ut til offentlig høring med frist i februar 2025. Innspill fra offentlige instanser, inkludert NVE, Statsforvaltaren og Agder fylkeskommune, har ført til justeringer av planen for å ivareta naturmiljø, flomsikring og kulturminner, samt bedre trafikksikkerhet gjennom regulering av fortau. Forslagsstiller er Br. Tveiten Maskin AS, og planarbeidet er utført av Aquapartner Telemark AS.

Boligtilbud for unge etablerere

Reguleringsplanen vil bidra til et attraktivt boligtilbud for unge etablerere i Valle, med fokus på gode tomter, naturtilknytning og småskala produksjon. Prosjektet styrker både lokal verdiskaping og entreprenørvirksomhet, samtidig som det sikrer gode naturområder, god terrengtilpasning og et helhetlig, harmonisk boligmiljø.

Stortomter	6 stk
Tomteareal totalt	77,1 daa
Areal bustadar - frittliggande småhus	18,0 daa
Areal bustadar - konsentrert småhus	5,0 daa
Areal parsellhage	17,3 daa
Maks BYA hobby/reiskapshus per tomt	550 m²
Maks størsle veksthus	150 m²
Maks størsle reiskapshus/hobbyhus	100 m²
Fortau langs veg KV1	1,2 daa
Køyreveg	1,2 daa
Grøntareal annan veggrunn	0,8 daa
Friluftsområde	20,9 daa
Bruk og vern av sjø og vassdrag	12,7 daa

BuildPilot

Øyne Aust Bustadområde - Stortomt og småbruk