Takopplett og bruksendring

Prosjektet 'Påbygg og bruksendring enebolig - Ruglandveien 180B' gjelder en vertikaldelt tomannsbolig fra cirka 1964, beliggende i Eiksmarka. Tiltaket består primært av en utvidelse av eksisterende takopplett mot vest, med videreføring av den opprinnelige takvinkelen. I tillegg gjennomføres en bruksendring av kjellerrom, samt mindre fasadeendringer, inkludert omgjøring av et vindu til kjellerdør. Endringene påvirker ikke byggets fotavtrykk eller grad av utnytting, og tiltaket er tilpasset byggets arkitektoniske uttrykk og det omkringliggende bygningsmiljøet for å sikre en harmonisk helhet.

Økt areal og høyde

Utvidelsen av takopplettet blir inntrukket 45 cm på gavlsiden for å tydeliggjøre originalbyggets form. Gesimshøyden på utvidelsen blir 6,43 meter fra gjennomsnittlig terreng, mens mønehøyden forblir uendret på 8,2 meter. Som følge av denne utvidelsen øker de to soverommene i 2. etasje med 7,3 m² bruksareal (BRA) på grunn av økt innvendig høyde i det utvidede takopplettet. Videre blir 21,6 m² i kjelleren omklassifisert fra tilleggsdel til hoveddel. Den totale BRA for enheten etter gjennomført tiltak blir dermed 140,2 m².

Rammetillatelse og ansvarlig søker

Ansvarlig søker for prosjektet er Mari Igesund sivilarkitekt AS, som har base i Oslo. Tiltakshavere og byggherrer er Nils Magnus Norlander og Åsta Børset Patterson. Søknaden gjelder rammetillatelse for bruksendring, påbygg og fasadeendring på eksisterende bolig. Det foreligger ingen indikasjoner på særlige risikoer knyttet til prosjektet, ettersom tiltakene ikke endrer byggets plassering eller størrelse, og tar hensyn til eksisterende arkitektur og omgivelser.

Bedre boligløsning uten utbygging

Prosjektet bidrar til bedre utnyttelse av eksisterende bygningsmasse ved å øke funksjonaliteten og boligkvaliteten gjennom økt areal og bedre romhøyde uten å bygge ut på nye arealer. Dette gir en mer effektiv boligløsning som kan øke attraktiviteten og bruksverdien for beboerne, samtidig som det tar hensyn til miljø og bygningsmiljø ved å bevare byggets opprinnelige karakter.