Pepperstad skog Nord boligområde med barnehage

Beskrivelse: Detaljregulering for Pepperstad skog Nord legger til rette for inntil 225 boliger i varierte boligtyper og ny barnehage med leke- og grøntområder. Les mer ↧

Detaljregulering og boligtyper

Prosjektet omfatter detaljregulering av første byggetrinn i Pepperstad skog Nord på ca. 116 dekar, med formål å bygge variert boligbebyggelse bestående av frittliggende småhus, konsentrert småhus, blokkbebyggelse og ny barnehage på kommunal tomt. Det er også avsatt store arealer til lek, opphold, internveier, parkering, renovasjon, turveier og grøntdrag for å knytte sammen nye og eksisterende boligområder.

Areal og boligstruktur

Totalt areal for boligformål utgjør ca. 76 dekar, og planen tillater en samlet utbygging på inntil 225 boliger innenfor området. Det legges opp til en mer arealeffektiv og variert boligstruktur med økt utnyttelse, der flere boligfelt endres fra småhusbebyggelse til blokkbebyggelse og omvendt, samt økte %-BYA-verdier. Dette gir et bredere boligtilbud som inkluderer rekkehus, kjedehus, tomannsboliger, eneboliger og leiligheter i to etasjer. Parkering løses enten på egen tomt eller i fellesanlegg, med tilrettelegging for gjeste- og HC-plasser.

Barnehage og lekeplasser

Barnehagen plasseres på en ca. 6 dekar stor kommunal tomt med gode uteområder, skjermet beliggenhet og direkte gangforbindelser til boligområdene. Eksisterende turveier berøres og reguleres i planarbeidet. Det er avsatt fem store felles lekeplasser i planområdet, med kort avstand til boligene, som supplement til private hager, for å sikre gode muligheter for utendørs lek og opphold.

Transport og infrastruktur

Transporttilknytningen skjer via offentlig vei fra Johan Herman Wessel vei, med interne gang- og kjøreveier til boligfeltene. Planen legger opp til bilfrie boligområder med parkering samlet i fellesanlegg eller på tomt, og turproduksjonen vurderes å gi ca. 900 ÅDT. Det er inngått utbyggingsavtale med kommunen som regulerer blant annet infrastruktur, drift, og kapasitet for skole og barnehage.

Byggestart og fremdrift

Utbygger Block Watne AS planla byggestart i 2015 med en utbyggingstakt på ca. 30 boliger i året, men rekkefølgen og fremdriften vil avhenge av markedets etterspørsel. Boligutviklingen tar hensyn til befolkningssegmenter som eldre, enslige og unge i etableringsfasen, i tillegg til familier, for å imøtekomme variert boligbehov i området.

Befolkning og samfunnsbehov

Prosjektet forventes å gi en befolkning på over 500 personer, med ca. 170 barn i skole- og barnehagealder, noe som stiller krav til offentlig tjenesteyting og infrastruktur. Planen bidrar dermed til å styrke boligtilbudet og levekårene i Vestby kommune gjennom en balansert og arealeffektiv utvikling med fokus på gode uteområder, miljø og samfunnsfunksjoner.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Caspar Wessels vei 60
1542 Vestby
Norge

Verdi og størrelse

11670 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt tomteareal	116,7 dekar
Barnehageareal	6,1 dekar
Boligbebyggelse - blokkbebyggelse	12,1 dekar
Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse	15,2 dekar
Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse	18,4 dekar
Frittliggende småhusbebyggelse (eneboliger)	20 stk
Tomannsboliger	22 stk
Kjede-/rekkehus	55 stk
Leiligheter totalt	128 stk
Totalt antall boliger	225 stk

Aktører

Byggherre: OBOS BLOCK WATNE

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

boligbebyggelse-blokkbebyggelse

boligbebyggelse-frittliggende

+56

Siste utvikling: Detaljregulering for Pepperstad skog Nord er utarbeidet med godkjente justeringer i boligformål og utnyttelsesgrad, og det foreligger en utbyggingsavtale mellom Block Watne AS og Vestby kommune som regulerer vann- og avløpsanlegg, fellesareal, skole- og barnehagekapasitet samt antall boliger innenfor planområdet.

Neste steg: Oppstart av bygging planlagt i 2015 med en utbyggingstakt på ca. 30 boliger per år, hvor etterspørsel kan påvirke fremdriften; nødvendig å håndtere interne veisystemer og omlegging av eksisterende turvei; ingen kjente prosjektblokkerere er spesifisert, men framdrift avhenger av etterspørsel og markedstilpasning.

Fase: Ferdig bygd