Oppgradering og bruksendring kjeller, Kalbakkfaret 13

Beskrivelse: Søknad om bruksendring av kjellerareal ved Kalbakkfaret 35. Innvendig oppgradering med brannskille, nye rømningsvinduer og økt BRA fra 76 til 114 kvm. Les mer ↧

Oppgradering av kjellerareal

Prosjektet omfatter bruksendring og oppgradering av kjellerareal i rekkehus på adressen Kalbakkfaret 35 i Oslo. Kjelleren endres fra å være en tilleggsdel til å bli en del av hovedboligen, med formål varig opphold. Dette inkluderer etablering av soverom, bad og kjellerstue, hvor tiltakene krever både innvendige ombygginger og tekniske oppgraderinger for å oppfylle gjeldende krav, blant annet brannskiller mot naboer og utvidelse av vinduer for sikre rømningsveier.

Økt bruksareal uten volumendring

Gjennom prosjektet økes bruksarealet (BRA) betydelig, fra 76,1 m² til 114 m², uten at det bygges på eller endres på hovedbygningens volum eller bebygd areal (BYA). Oppgraderingen innebærer en mer effektiv innredning av kjellerarealet, som tidligere delvis er benyttet til bod og lagring. Det etableres også adskillelse mellom eget kjellerareal og felles kjellerareal ved innvendig adgang og brannskille, samt etablering av lyskasser innenfor godkjent uteareal (MUA) som ivaretar estetikk og byggegrenser.

Godkjente naboforhold og sikkerhet

Tiltaket er planlagt med hensyn til naboeiendommer, og det opprettholdes gode naboforhold. Alle berørte naboer har gitt tilslutning til prosjektet, og det søkes dispensasjon for mindre avvik knyttet til utearealene. Prosjektets tekniske løsninger følger gjeldende regelverk med fokus på sikkerhet og tilfredsstillende rømningsforhold, hvor blant annet dybden på lysgraver er under 0,5 meter, noe som medfører de minste krav til sikring.

Tillatelser sikret og bedre bolig

Prosjektet har fått de nødvendige tillatelser, med referanse til nylig godkjente saker for naboeiendommer i Kalbakkfaret 9 og 5. Oppgraderingen forventes å gi et betydelig forbedret og mer funksjonelt boareal uten å påvirke bygningens ytre volum, og dermed bidra til bedre utnyttelse av eksisterende boligmasse i området. Prosjektet følger gjeldende standard med hensyn til brann- og sikkerhetskrav, samtidig som det legger til rette for økt komfort og bruksverdi for beboerne.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Ferdig bygd

Byggestart	APRIL 2025 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	NOVEMBER 2025 (ESTIMAT)

Adresse

Oslo > Oslo

Kalbakkfaret 1
0950 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

91/40

Verdi og størrelse

114 kvm

Hva skal bygges?

Størrelse på leiligheter (min)	76 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	114 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Pro Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør: 2 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+34

konstruksjonssikkerhet

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Kalbakkfaret 35 - bruksendring av kjeller til hoveddel

Søknad om rammetillatelse

26. Jan 2023

Avklaringer og informasjon

31. Jan 2023

Behov for mer dokumentasjon

7. Feb 2023

Avklaringer og informasjon

9. Mar 2023

Avklaringer og informasjon

13. Mar 2023

Avklaringer og informasjon

23. Mar 2023

Avklaringer og informasjon

23. Mar 2023

Supplering av søknad

24. Mar 2023

Behov for mer dokumentasjon

28. Mar 2023

Avklaringer og informasjon

14. Apr 2023

Ingen av kategoriene passer

19. Apr 2023

Behov for mer dokumentasjon

7. Jun 2023

Avklaringer og informasjon

24. Aug 2023

Avklaringer og informasjon

24. Aug 2023

Supplering av søknad

31. Aug 2023

Vedtak om tillatelse

20. Sep 2023

Søknad om igangsettingstillatelse

7. Mar 2025

Vedtak om igangsettingstillatelse

20. Mar 2025

Søknad om ferdigattest

10. Nov 2025

Ingen av kategoriene passer

25. Nov 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

14. Nov 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/18060 - Kalbakkfaret 35 - bruksendring av kjeller til hoveddel

/pro/byggesak/Oslo/59197

7. Mar 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/18060 - Kalbakkfaret 35 - bruksendring av kjeller til hoveddel

/pro/byggesak/Oslo/59197

26. Jan 2023: Byggesak hos Oslo kommune

2025/18060 - Kalbakkfaret 35 - bruksendring av kjeller til hoveddel

/pro/byggesak/Oslo/59197

Oppdateringer

20. Mar 2025

Byggestart lagt til: APRIL 2025 (ESTIMAT)

7. Mar 2025

Povilas Rutkauskas lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for FIXERA
Nerijus Narutis lagt til som Ansvarsrett for Rørlegger for NELI VVS
Henning Kristiansen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Uavhengig kontroll oslo akershus
FIXERA lagt til som Entreprenør
NELI VVS lagt til som Entreprenør
Uavhengig kontroll oslo akershus lagt til som Uavhengig kontrollør

26. Jan 2023

Totalt areal lagt til: 114 kvm
Lauritz Lukosius lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Pro Arkitekt
Laurynas Lukosius lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Pro Arkitekt
Pro Arkitekt lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Oppgradering og bruksendring kjeller, Kalbakkfaret 13