Oppgradering av kjellerareal

Prosjektet omfatter bruksendring og oppgradering av kjellerareal i rekkehus på adressen Kalbakkfaret 35 i Oslo. Kjelleren endres fra å være en tilleggsdel til å bli en del av hovedboligen, med formål varig opphold. Dette inkluderer etablering av soverom, bad og kjellerstue, hvor tiltakene krever både innvendige ombygginger og tekniske oppgraderinger for å oppfylle gjeldende krav, blant annet brannskiller mot naboer og utvidelse av vinduer for sikre rømningsveier.

Økt bruksareal uten volumendring

Gjennom prosjektet økes bruksarealet (BRA) betydelig, fra 76,1 m² til 114 m², uten at det bygges på eller endres på hovedbygningens volum eller bebygd areal (BYA). Oppgraderingen innebærer en mer effektiv innredning av kjellerarealet, som tidligere delvis er benyttet til bod og lagring. Det etableres også adskillelse mellom eget kjellerareal og felles kjellerareal ved innvendig adgang og brannskille, samt etablering av lyskasser innenfor godkjent uteareal (MUA) som ivaretar estetikk og byggegrenser.

Godkjente naboforhold og sikkerhet

Tiltaket er planlagt med hensyn til naboeiendommer, og det opprettholdes gode naboforhold. Alle berørte naboer har gitt tilslutning til prosjektet, og det søkes dispensasjon for mindre avvik knyttet til utearealene. Prosjektets tekniske løsninger følger gjeldende regelverk med fokus på sikkerhet og tilfredsstillende rømningsforhold, hvor blant annet dybden på lysgraver er under 0,5 meter, noe som medfører de minste krav til sikring.

Tillatelser sikret og bedre bolig

Prosjektet har fått de nødvendige tillatelser, med referanse til nylig godkjente saker for naboeiendommer i Kalbakkfaret 9 og 5. Oppgraderingen forventes å gi et betydelig forbedret og mer funksjonelt boareal uten å påvirke bygningens ytre volum, og dermed bidra til bedre utnyttelse av eksisterende boligmasse i området. Prosjektet følger gjeldende standard med hensyn til brann- og sikkerhetskrav, samtidig som det legger til rette for økt komfort og bruksverdi for beboerne.