Detaljplan Nordstrand - Oksneset B4 Boligutvikling (2018010)

Beskrivelse: Plan for utbygging av 5 nye boliger med tilhørende lekeareal og vei på Nordstrand, Valderøya, i Giske kommune. Fokus på moderne småhus og gode uteområder. Les mer ↧

Fem småhus på Valderøya

Prosjektet innebærer utbygging av en stor bustadtomt nordøst på Valderøya i Giske kommune med fem nye attraktive frittliggende småhusbebyggelser. Det planlegges fire nye boenheter i tillegg til én eksisterende som erstattes. Tomtene vil være mellom 567 og 626 m², med en samlet planlagt bebygd areal (BYA) på inntil 30 % og en maksimal mønehøyde på 8,5 meter og gesimshøyde på 8 meter, for å tilpasses terrenget og lokale krav. Uteareal per bolig vil være gjennomsnittlig 376 m², i tillegg til felles lekeområde og felles vei.

Ny lekeplass med møteplasser

Planen inkluderer opparbeidelse av lekeplass på 275 m², som tilfredsstiller kommunens krav til lekareal per boenhet. Lekeplassen skal ha sandkasse, huske, klatreutstyr og piknikbenker, samt fysisk stengsel mot kommunal vei for barnas sikkerhet. Det åpnes også for å etablere møteplasser med grillutstyr for allsidig bruk på tvers av generasjoner. Tilkomst til lekeplassen planlegges fra boligområdet og ikke direkte fra kommunal vei for å minimere trafikkfare.

Opparbeiding av veier og VA

Teknisk infrastruktur omfatter ny felles avkjørsel til kommunal vei, opparbeidelse av interne veier med ca. 3 meter kjørebredde, samt flytting av eksisterende VA-ledninger som konfliktfritt skal gi tilstrekkelig kapasitet. Det stilles krav til minimum to biloppstillingsplasser per boenhet, hvorav minst én må kunne bygges med takoverbygg. Offentlig VA-tilkobling planlegges fra kommunal vei til området, og det legges til rette for avfallshåndtering med felles søppelsugsplass.

Miljøvennlig og tilgjengelig boligområde

Prosjektet har en tydelig miljø- og folkehelsefokus ved å legge til rette for gang- og sykkeltilkomst, med korte avstander til sjø, friområder, og sammenhengende gang- og sykkelveinett. Det planlegges trinnfri adkomst til boligene i henhold til TEK17, og utformingen skal bidra til et helhetlig og moderne boligområde som harmonerer med eksisterende bebyggelse i området. Trafikkøkningen anses som moderat med små konsekvenser for lokal trafikksituasjon.

Godkjent plan uten innsigelser

Planen er utarbeidet av Fokus Bygg AS som tiltakshaver og Ose Ingeniørkontor AS som plankonsulent. Planområdet omfattes av gjeldende reguleringsplan og kommuneplanens arealdel, med krav om ferdigstillelse av lekeplass før boligene kan få ferdigattest. Det er ikke meldt innsigelser eller krav om konsekvensutredning, og planen skal legge til rette for en moderat fortetting i tråd med kommunens strategi for boligbygging.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

183/69
6050 Valderøya
Norge

Verdi og størrelse

690 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bueiningar	5 stk
Bygningar samlet areal (BYA)	690 m²
Leikeareal	275 m²
Biloppstillingsareal	90 m²
Uteopphaldsareal	1882 m²
Biloppstillingsplassar	10 stk (2 pr. bueining)
Leikeareal per bueining	minst 50 m²
Vegareal	567 m²

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Ose Ingeniørkontor

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

boligbebyggelse-frittliggende

+47

Siste utvikling: Detaljplan for Nordstrand - Oksneset B4 (Planid 2018010) lagt ut til offentleg ettersyn vinteren 2019. Planen regulerer 5 bustadtomter med tilhøyrande leikeareal og felles avkøyrsle. Krav om opparbeiding av leikeplass før bruksløyve. Nye VA-leidningar lokaliserte, men nokre må flyttast grunna konflikt med utbygging.

Neste steg: Godkjenning av detaljplan etter offentleg ettersyn. Flytting av VA-leidningar må fullførast før byggestart. Opparbeiding av veg og leikeplass må gjennomførast før bruksløyve kan gis. Ingen varsla motsegn eller konsekvensutgreiingsplikt.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer