Plan for 15-20 boliger

Planforslaget for Porsmyr, initiert av Porsmyr eiendom AS og utarbeidet av Planfolket AS, legger til rette for etablering av 15 til 20 nye boliger i et etablert boligområde. Planområdet omfatter 22,8 dekar og består av flere eiendommer hvorav noen eies av kommunen og resten av privat grunneier. Området har en ubebygd del med en eksisterende enebolig, og planarbeidet innebærer fortetting med frittliggende småhusbebyggelse i tre, med tradisjonelle volum og høyder tilpasset terrenget, samt tilhørende utearealer og lekeplass.

Småhusbebyggelse med terrengtilpasning

Utbyggingen planlegges med 16 enheter småhusbebyggelse, med minimum 8 meter avstand mellom husene, gesimshøyde på 6 meter og mønehøyde på 8,5 meter. Bebyggelsen skal tilpasses høydeforskjellene i terrenget som varierer fra 18 til 38 meter, med terrengtilpasning for å redusere behovet for støttemurer. Planen inkluderer oppgradering og videreføring av eksisterende snarveier, samt tilknytning til ny gangbro til Nodeland sentrum. Det etableres ny vei med maks 8 % stigning og vendehammer for adkomst, mens den gamle veien beholdes som privat vei til gård og bolig.

Bevaring av matjord og grøntområder

Planområdet på 20,4 dekar vil benyttes til boligbebyggelse, grøntområder, lekeplass, veger, fortau, og en del bevarte jordbruksområder. Spesiell vekt er lagt på bevaring av om lag 1 dekar dyrkbar matjord, som er regulert til jordbruk. Lekeplassen og grøntstruktur i området skal gi både funksjonell bruk og styrke områdets identitet. Tekniske installasjoner skal knyttes til eksisterende hovednett, og det legges til rette for effektive løsninger for renovasjon og snørydding.

Fortetting uten konsekvensutredning

Utbyggingen anses som en fornuftig fortetting som bidrar til økt tilgang på boliger i et sentrumsnært og etablert boligområde. Samferdselsløsningene følger kommunens vegnormaler, og det er stilt betingelser om utbyggingsavtale og rekkefølgekrav for både teknisk infrastruktur og arealbruk. Det er ikke stilt krav om konsekvensutredning, da prosjektet vurderes som en verdifull fortetting uten vesentlige negative konsekvenser.

Variert tomtestørrelse og terrenginngrep

Det rettes oppmerksomhet mot at terrenginngrepene i forbindelse med vei og tomter vil være merkbare, men deres omfang vurderes å være nødvendige for å sikre effektiv arealutnyttelse. Tomtstørrelsene varierer fra 450 til 850 kvadratmeter, noe som gir arealtilpasning til ulike aldersgrupper og boligbehov. Prosjektet anses å bidra til et godt bomiljø med kvaliteter både i bygg og uteområder.