Ny enebolig med garasje

Prosjektet omfatter oppføring av en ny enebolig med integrert garasje på eiendommen gbnr 139/138, Båtsmannsveien 5A i Tolvsrød. Den eksisterende boligen på tomten, som er under 70 m² og ligger mot friareal mot syd, skal rives. Den nye boligen skal plasseres innenfor regulert byggegrense, og vil øke avstanden mellom bebyggelsen og friarealet for å ivareta omkringliggende naturomgivelser.

Moderne bolig med treverk

Den nye eneboligen planlegges som en to-etasjers bolig med første etasje i betong og andre etasje kledd med naturlig grånet treverk. Arkitekturen har et moderne preg, med balkong og takutstikk som krager ut over vindusflatene. Utformingen tar hensyn til eksisterende bebyggelse gjennom tilpasning i form, volum og visuell utførelse. Prosjektet legger stor vekt på å bevare eksisterende trær og vegetasjon mot sjøen for å sikre naturbevaring og opprettholde områdets karakter.

God tilpasning og infrastruktur

Boligen får en småhuskarakter som skal underordne seg det eksisterende lokalmiljøet, som det vurderes som godt tilpasset. Beliggenheten har god infrastruktur med kort avstand til skole, sentrumsfunksjoner og friarealer. Den eksisterende underetasjen reduseres til mindre enn 60 m², og en parkeringsplass er avsatt. Eiendommen benytter eksisterende atkomst, og vann- og avløpssystemene skal kobles til kommunale ledninger for å sikre tilfredsstillende forsyning og avrenning.

Lav risiko og miljøhensyn

Prosjektet innebærer ingen særskilte risikomomenter utover normal byggeteknisk risiko ved riving og oppføring av bolig. Plassering innenfor regulert byggegrense og bevaring av eksisterende vegetasjon bidrar til å redusere eventuelle negative konsekvenser for omgivelsene. Det er også vektlagt god tilpasning til områdets bebyggelse og infrastruktur for å minimere påvirkning på lokalmiljøet.

Overholder reguleringsplaner og standard

Det presiseres at prosjektet følger gjeldende reguleringsplaner og kommunale føringer, med kobling til offentlig vann- og avløpsnett. Oppføringen av eneboligen innebærer en forbedring av eiendommens standard og funksjonalitet, samtidig som den ivaretar miljø og lokal tilpasning. Prosjektet har god samfunnsnytte ved å tilby moderne boligstandard samt vedlikehold og videreutvikling av boligområdet i Tolvsrød.