Deling av tomt og nybygg

Prosjektet 'Oppføring av to eneboliger - Øvre Stokkavei 65' innebærer deling av en eksisterende tomt på 1131,3 m² i Stavanger, rivning av eksisterende bygg, og oppføring av to nye eneboliger med tilhørende dobbel carport. Tomten deles i to separate parseller, hvor Tomt 1 blir på 579,7 m² og Tomt 2 på 544 m². Hver bolig får et uteoppholdsareal som oppfyller kommuneplanens krav, med minimum 100 m² hage og minst 8 meter dybde. Bygningene får flate tak for å harmonere med eksisterende bebyggelse, med maksimale gesimshøyder på kote +46,9 og +47,5.

Flytting av avkjørsel øker trafikksikkerhet

Prosjektet inkluderer en planendring etter gjeldende kommuneplan 591, der avkjørselen flyttes fra sørøst til sørvest på eiendommen. Denne endringen forbedrer trafikksikkerheten betydelig ved å øke avstanden til gang- og sykkelveien fra nær til ca. 23 meter, i tillegg til forbedret siktlinje. Den nye avkjørselen får veirett over Tomt 2. Trafikkbelastningen i nærområdet forventes å øke minimalt, siden tilknytningen skjer via Liljeveien som allerede betjener mange boliger.

Følger fortettingskrav og nabosone

Tiltaket følger kommuneplanens retningslinjer om fortetting med en utnyttelse på 30 % BYA (bebygd areal). Avstanden mellom de to nye boligene er minimum 8 meter, noe som ivaretar naboskapets interesser og sikrer tilstrekkelige solforhold. Mønehøyden på de nye boligene med flate tak er betydelig lavere enn den eksisterende eneboligen i området. Arealet regulert til vei i sør vil endres til boligformål i forbindelse med utbyggingen.

Positive samfunns- og miljøeffekter

Prosjektet vil gi positive bidrag til samfunnet ved å tilby nye boliger i et etablert boligområde i Stavanger. Fortettingen bidrar til effektiv arealbruk, samtidig som uteareal og nærmiljø ivaretas. Sentrale tiltak innen trafikksikkerhet og tilpasning til gjeldende planer sikrer en god standard for fremtidige beboere, samtidig som lokal infrastruktur belastes minimalt.