Oppgradering av Omsorgsboliger i Olav Bjaalands vei

Beskrivelse: Renovering av omsorgsboliger i Olav Bjaalands vei 7 i Oslo for å møte nye krav og bedre tilbudet for beboere med kognitiv svikt, med oppgradering av brannvern og tilpasning av planløsninger. Les mer ↧

Ombygging gir 3 nye enheter

Oppgradering av omsorgsboliger i Olav Bjaalands vei 7, Oslo innebærer en omfattende oppgradering og ombygging av eksisterende omsorgsboliger som opprinnelig ble ferdigstilt i 2020. Bygningen som har 18 boenheter vil etter ombyggingen inneholde 21 enheter på mellom 52-55 m² hver. Endringene inkluderer oppdeling av større leiligheter, hulltaking i eksisterende bærevegger for nye entredører, og tilpasning av planløsninger for å møte Husbankens krav til plassbehov og tilkomst.

Oppgradert sikkerhet og brannvern

Sikkerhet og brannvern vil bli betydelig forbedret med prosjektet. Risikoklassen for bygningen endres fra klasse 4 til klasse 6, noe som krever installasjon av to nye utvendige rømningsveier, lukkede trapperom rundt eksisterende trappeløp, og etablering av nye brann- og rømningsskiller. Endringer på fasaden vil være begrenset til de nye rømningsveiene, som er designet som lette ståltrapper med stål- eller nettingrekkverk og glassrekkverk på gangsti over tak.

Nye tekniske installasjoner

Inne i bygningen vil det bli endringer i bygningstekniske installasjoner som ventilasjon, rørføringer, sprinkleranlegg og elektriske systemer for å imøtekomme de nye brannkravene. Endringene inkluderer også tilpassede brannalarm- og varslingssystemer og oppgradert ledelyssystem i henhold til det nye brannkonseptet. Utearealet vil i hovedsak forbli uendret, med unntak av en reduksjon på 10 m² under den sørvestlige rømningsveien.

Forbedrede fellesarealer og parkering

Prosjektet sikrer tilstrekkelig fellesareal og fasiliteter for beboerne, inkludert resepsjon, felles oppholdsarealer og områder for matlaging og bespisning. Fellesarealene skal minst utgjøre 7,5 m² BRA per boenhet, eller minimum 150 m² totalt. Parkering vil forbli uendret med 6 plasser, inkludert 2 HC-plasser, alle med elbil-lading, og totalt 31 sykkelparkeringsplasser.

Husbank-finansiert omsorgsprosjekt

Boligbygg Oslo KF står som tiltakshaver, og Asplan Viak er ansvarlig søker for prosjektet. Prosjektet har mottatt godkjennelse og finansiering fra Husbanken, og vil bidra til å øke tilbudet av kommunale omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, et tilbud det er stor mangel på i Oslo kommune.

Antall boenheter	21 stk
Rømningstrapper	2 stk
Branntetting	1 stk
Utvendig gangsti med glassrekkverk	1 stk
Parkeringsplasser	6 stk
HC-parkeringsplasser	2 stk
Sykkelparkeringsplasser innendørs	15 stk
Sykkelparkeringsplasser utendørs	16 stk
Fellesareal 1. etasje	86,2 kvm
Sosial sone 1. etasje	8,5 kvm
Sosial sone 2. etasje	5,7 kvm
Sosial sone 3. etasje	8,7 kvm
Aktivitetsrom 4. etasje	43,9 kvm
Sosial sone 4. etasje	8,5 kvm
Total MUA	1074 kvm

Sentralbord
Eivind Kirkeby	Tiltakshaver (kontakperson)	***@oby.oslo.kommune.no	+47 ** 89

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Gaute Larsen	Ansvarsrett for RI Brann	***@asplanviak.no	+47 ** 09
Hanne Julke Røer	Ansvarlig søker (kontakperson)	***@asplanviak.no	+47 ** 55

BuildPilot

Oppgradering av Omsorgsboliger i Olav Bjaalands vei