Oppgradering med lys og volum

Prosjektet 'Oppgradering og utvidelse av enebolig - Kvernveien 1E' omfatter oppgradering og utvidelse av en enebolig bygget i 1949, med hovedfokus på bedre tilpasning til moderne krav og økt bokomfort. Tiltakene inkluderer fasadeendring med nye vinduer som øker lysinnslippet, integrering av en innglasset terrasse i husets arkitektur, og senking av sokkeletasjens gulv med 30 cm for å oppnå dagens krav til romhøyde på 2,4 meter. Dette gir rommene økt volum og bedre lysforhold, særlig i sokkeletasjen.

Garasje omgjøres til oppholdsrom

I tillegg skal den eksisterende garasjen ombygges til oppholdsrom, da garasjen ikke er tilpasset moderne bilbredder. For å kompensere for dette, oppføres to biloppstillingsplasser på terrenget utenfor eiendommen. Sokkeletasjen får omdisponert arealer slik at eksisterende garasje omgjøres til hoveddel med gode dagslysforhold og utsyn, og tidligere bod og vaskerom konverteres til bod og nytt bad/vaskerom. Det planlegges også et mindre underliggende tilbygg på fasadesiden mot veien.

Sanitærarbeid uten VAV-uttalelse

Sanitærarbeidene består i senking av gulvet i sokkeletasjen uten at det påvirker det eksterne ledningsnettet, noe som eliminerer behovet for forhåndsuttalelse fra VAV (Vann- og avløpsetaten). Arkitektfirmaet Dyrø og Moen AS har ansvar for gjennomføringen av prosjektets arkitektoniske løsninger og sanitærtekniske tiltak. Prosjektet inkluderer også påbygg som bidrar til boligens totale volum og funksjonalitet.

Bedre energi og bokomfort

Prosjektet gir flere fordeler for både eier og nærmiljø ved å modernisere boligen, bedre energiutnyttelsen gjennom nye vinduer og økt bokomfort. Ved å tilrettelegge for gode dagslysforhold og funksjonelle romløsninger bedres boligkvaliteten betydelig. Ombyggingen av garasje til oppholdsrom bidrar til bedre utnyttelse av eksisterende bygningsmasse, samtidig som parkeringsbehov ivaretas på terrengnivå.

Risiko og koordineringstiltak

Det er få risikoer knyttet til prosjektet, men det kreves grundig koordinering for å sikre at senkingen av sokkeletasje-gulvet ikke påvirker sanitærinstallasjonene eller det omkringliggende ledningsnettet. Videre må endringer i fasaden tilpasses eksisterende bygningsstruktur slik at integrasjonen av den innglassede terrassen skjer uten fuktskjønn eller bygningsmessige skader.

Godkjenninger og byggestart

Prosjektet er under behandling med rammetillatelse og har fått nødvendige godkjenninger for gjennomføring. Det legges opp til en byggestart etter tillatelse, og det forventes at arbeidet vil bli gjennomført i henhold til gjeldende tidsplan og reguleringsbestemmelser for området.