Plan for hytter og adkomstveier

Planen legger til rette for bygging av frittliggende hytter og leiligheter for fritidsformål på et område på cirka 133 dekar i Gautefall, Drangedal. Prosjektet inkluderer også opparbeidelse av tilhørende adkomstveier, friområder og en sammenhengende skiløypetrase som kobler til eksisterende løypenett og alpinsenter. Tilpasninger til eksisterende reguleringsplan Grønlihallen planID 20070002 er gjort, blant annet justering av tomteinndeling og interne veger basert på en illustrasjonsplan.

Tomtestørrelser og byggekriterier

Bebyggelsen består hovedsakelig av enkeltstående hytter med tomtestørrelser fra 300 til 1380 m², med en gjennomsnittsstørrelse på 820 m². Det legges også til rette for konsentrert fritidsbebyggelse med leiligheter i to områder, spesielt tilpasset terrenget. Byggene skal harmonere med omkringliggende hyttefelt, med krav til takvinkel og materialbruk, og utnyttelsesgraden er satt til 30 % BYA for hytter og 35 % BYA for leiligheter. Parkering er sikret med to plasser pr. tomt for enkeltliggende hytter.

Sikker skiløypetrasé og infrastruktur

Prosjektet fokuserer på å ivareta sikkerhet og tilgjengelighet i skiløypetraséen, med lave stigninger, brede traseer for to parallelle spor og oversiktlige veikryssinger med lav bilhastighet. Infrastrukturen knyttes til eksisterende kommunale vann- og avløpsnett, med ny intern avløpspumpestasjon planlagt. Energiforsyning er sikret via etablert trafostasjon. Økt bebyggelse vil bidra positivt til lokal næringsvirksomhet, og det er satt av grøntkorridorer og attraktivt fellesareal for å sikre miljø- og friluftsverdier.

Krav til godkjenning og plan

Før igangsetting av utbygging må det foreligge en oppdatert og godkjent situasjonsplan for interne veger innenfor det aktuelle området. Utbyggingen er underlagt rekkefølgekrav og krav til godkjenning fra Drangedal kommunes planavdeling. Planen vil sikre en harmonisk og effektiv utvikling av hyttefeltet med fokus på tilpasning til eksisterende natur- og infrastrukturforhold.