Tre bygg med 15 boenheter

Planen for Gaupefaret 20 legger til rette for konsentrert boligbebyggelse gjennom tre frittstående bygningsvolumer som skal romme ca. 15 nye boenheter. Byggene er plassert slik at de får vestvendt utsikt med gode solforhold, og det er lagt vekt på terrengtilpasning, bevaring av eksisterende vegetasjon og universell utforming. Parkering tilknyttes under bebyggelsen og delvis under et lokk for å minimere parkeringsareal på terreng.

Fra enebolig til blokkbebyggelse

Eiendommen består i dag av en eldre enebolig med hage og skrånende terreng med furuskog, samt enkel garasje og smal gruset adkomst. Planområdet ligger sentralt i et etablert boligområde med småhusbebyggelse øst for tomten og grønnstruktur med vannreservoar nord for området. Planforslaget innebærer en transformasjon til flermannsboliger som bryter noe med områdets tradisjonelle eneboligstruktur, men med høy grad av luftighet og god tilpasning til omkringliggende bebyggelse.

Risikoanalyse og parkeringstilpasning

Det er gjennomført en grundig risiko- og sårbarhetsanalyse, spesielt for vannreservoaret i nærheten, med krav til etablering av gjerde og hensyn ved sprengning. Utbedring og oppgradering av adkomstvei er planlagt i henhold til kommunale veinormer, inkludert en trafikksikker kjørelomme for møtende trafikk og tilfredsstillende snuplass for utrykningskjøretøy og renovasjon. Parkering skal dekke minimum 1 biloppstillingsplass pr. boenhet med krav om ladeinfrastruktur for el-bil og min. 2 sykkelparkeringsplasser pr. boenhet.

Bevaring av vegetasjon og uteområder

Prosjektet legger stor vekt på boligmiljø og uterom med universelt tilgjengelige uteoppholdsarealer på terreng og takterrasser, samt en 150 kvm lekeplass opparbeidet på egen tomt. Vegetasjonen på tomten blir i stor grad bevart, spesielt trær med stammediameter over 30 cm, og det innføres grønnstrukturformål mot vest for å sikre stedlige kvaliteter og redusere visuell påvirkning. Materialvalg og fargesetting på byggene skal gi god estetisk tilpasning til naturmiljøet.

Krav før brukstillatelse

Rekkefølgebestemmelser sikrer at lekeplass, uteoppholdsarealer, renovasjon, adkomstveg og sikkerhetstiltak mot høydebassenget er ferdigstilt før brukstillatelse gis. Planforslaget er bearbeidet etter høringer og politisk behandling, og har justert byggevolumer og høyder for bedre tilpasning, med maks byggehøyde tilsvarende to til tre etasjer, med flate tak og takterrasser.