Eiendom med eksisterende bygninger

Ryggvegen 2 er en eiendom på 1884 m² i et etablert småhusområde på Kamperhaug/Langkås i Midt-Telemark kommune. Det eksisterer en enebolig og en liten låve på tomten. Planen innebærer å bevare eneboligen, rive låven og bygge et nytt bolighus med fem leiligheter på østsiden av eiendommen. Utformingen tar hensyn til trafikkforhold og optimal disponering av bygningsareal, parkering og utearealer.

Planområdets infrastruktur og adkomst

Planområdet deles inn i formålsområder for bolig, felles trafikkareal, offentlig veg, lekeplass og renovasjon. Adkomst vil skje via Ryggvegen og krysset mot Oterholtvegen, mens eksisterende sekundær adkomst fra Oterholtvegen stenges. Vann- og avløp kobles til det offentlige nett i Oterholtvegen. Det er lagt inn renovasjonssoner som sikrer praktisk avfallshåndtering for både enebolig og flermannsbolig innenfor planområdet.

Byggehøyder og utnyttelsesgrad

Bebyggelsen plasseres med minst 15 meters avstand fra veimidte og 4 meter fra nabogrense. Byggene skal tilpasses områdets karakter med hensyn til type, høyde og materialbruk. Utnyttelsesgraden er satt til 35 % BYA, der parkering på terreng ikke regnes med. Uteareal, lekeplass og parkering følger kommunens arealnormer. Illustrasjonsplan viser en løsning med totalt 6 boenheter i to bygg, som vurderes å gi gode bomiljø- og bokvaliteter.

Sikkerhet og kvalitetsfremmende tiltak

Lekeplassen får fysisk stengsel mot veg, parkering og manøvreringsareal for økt sikkerhet. Takoverdekkede balkonger planlegges som et kvalitetshevende element for beboerne til tross for økte kostnader for utbygger. Byggehøydene måles i forhold til gjennomsnittlig terreng for å utnytte eksisterende terrengvariasjoner, med mønehøyder under 9 meter, og med omsorg for naboenes lys- og skyggeforhold dokumentert via sol- og skyggestudier.