Omfattende hovedombygging for BREEAM NOR Excellent

Sørkedalsveien 6, et ikonisk byggverk på Majorstuen i Oslo, skal gjennomgå en omfattende hovedombygging for å oppnå BREEAM NOR Excellent og Energiklasse A. Bygget som opprinnelig ble reist på 1950-tallet og gjenoppført som et moderne kontorbygg i 2001, har nå et totalt areal på 21.000 kvadratmeter fordelt på 18 etasjer. Prosjektet ledes av Insenti etter Insentimodellen, på vegne av eiendomsutvikleren CapMan, som kjøpte eiendommen fra Entra i 2022.

Utskifting av fasader og tak

Prosjektet innebærer en fullstendig utskifting av fasader og tak for å forbedre isolasjonsevnen og redusere energiforbruket med opptil 60 %. Fasaden får horisontale bånd i etasjeskillene og en tydeliggjort hovedinngang, mens plan 1 utvides med en kiosk og et bevertningssted med uteservering. Et tilbygg under den eksisterende utkragningen på plan 2 skal forbedre bruken av utearealet. I tillegg skal en ny paviljong med et bruksareal på 194 m² etableres på taket, noe som gjør bygningens takterrasse mer brukbar.

Oppgradering av utendørsområdet og energibrønner

Utendørsområdet rundt bygningen oppgraderes med grønn vegetasjon, noe som vil bidra til bedre trivsel, biologisk mangfold og overvannshåndtering. Energibrønner skal bores for å forbedre byggets energieffektivitet ytterligere. Parkeringsfasilitetene oppgraderes, inkludert etablering av HC-plasser og sykkelparkeringsplasser, for å møte BREEAM-excellent standarder. Eksisterende trafo beholdes med mindre ombygging, og bygget forblir tilkoblet fjernvarme som brukes til spisslast.

Koordinering med Fornebubanen

Koordineringen med utbyggingen av Fornebubanen er en nøkkelkomponent i prosjektets tidsplan. Dette krever en minimumbredde på 3 meter for fortauene, og varelevering samt renovasjon vil fortsatt finne sted i kjelleren. Rehabiliteringsarbeidene starter med riving i mai 2025, og prosjektplanen optimaliseres fortløpende for å sikre effektiv fremdrift. Gateutformingen tilpasses, og det vil ikke gjøres tilkoblinger til BYMs gatelys.

Fordeler for samfunn og transport

Prosjektet forventes å tilføre samfunnet flere fordeler, inkludert økt antall arbeidsplasser, forbedrede møterom og tilgrensende byrom som blir mer aktive. Med Majorstuen stasjon i nærheten, det nest største kollektivknutepunktet i Oslo, er området godt tilrettelagt for arbeidere og besøkende, med over 25 millioner av- og påstigninger per år. Den fremtidige utbyggingen av Fornebubanen og boligutbygging i nærområdet gjør at Majorstuen vil bli enda mer integrert, og potensialet for eiendommen er stort.