Tilbygg og bruksendring med garasje

Prosjektet ved Jonstengata 2 omfatter et tilbygg til en eksisterende bolig, samt en bruksendring av kjelleren fra tilleggsdel til hoveddel. I tillegg søkes det om godkjenning av et allerede etablert takoppløft i boligens andre etasje, samt oppføring av en frittliggende garasje. MTS Arkitekter AS, med Kristoffer Ulvedalen som kontaktperson, har ansvaret for tiltaket. Totalt øker det bebygde arealet (BYA) med 50,5 kvadratmeter inkludert garasjen.

Plassering og arkitektur for tilbygg

Tilbygget plasseres på boligens sør- og østsider og innebærer blant annet et større kjøkken, en terrasse som strekker seg mot sør og øst, samt en balkong mot vest. Det vil også bli etablert en kjellernedgang på nordfasaden. Garasjen bygges som et frittstående bygg med et maksimalt BYA/BRA på 50 kvadratmeter og en høyde på 5 meter. Den eksisterende trehuskarakteren med halvannen etasje vil bli bevart, og takoppløftet er utført i stil med tradisjonell eldre trehusbebyggelse. Balkongen er planlagt slik at den i stor grad vender bort fra veien.

Kjeller omgjøres til soverom og bad

I kjelleren, som tidligere har vært brukt som bod og vaskerom, skal det endres til hoveddel med soverom og bad. For å oppfylle rømningskrav, etableres det skrivebord under eksisterende rømningsvinduer og en utvendig utgang på nordsiden nær dagens inngang. Dette sikrer god tilgjengelighet og sikkerhet for kjellerdelen.

Bedre bokvalitet og modernisering

Prosjektet vil gi økt bokvalitet og bedre brukbarhet av den eksisterende boligen ved at arealene utnyttes bedre og moderne standarder innføres, samtidig som det tas hensyn til bevaring av boligens opprinnelige uttrykk. Ved å bygge ut eksisterende bolig og etablere ny garasje, får tiltakshaver både mer plass og forbedret funksjonalitet. Økningen i bebygget areal kommer hovedsakelig fra utvidelsen av terrassen og balkongen, og tiltakene ligger innenfor kravene i gjeldende arealplaner.

Tillatelser og regelverk for bygging

For selve byggeprosessen kreves særskilt tillatelse for oppføring av terrassen da den ligger innenfor 4-meters grensen. Det søkes også om formell godkjenning for det takoppløftet som allerede er etablert. Mønehøyden forblir uendret, og prosjektet anses å være gjennomførbart uten økte risikoer utover det ordinære, gitt at rømningskrav og regelverk overholdes.