Bustader Barsnes - 5 Einebustader med Fellesareal (627943-01)

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan for fem frittliggande einebustader på Barsnes med gode uteareal, parkering og felles leikeplass i harmonisk terrengtilpassa miljø. Les mer ↧

Fem einebustader på 13 daa

Planen legg til rette for bygging av fem frittliggande einebustader på eit 13 daa stort område på Kalkarteig i Barsnes, Sogndal. Tomtene varierer frå ca. 600 m² til 1000 m², med tillatt maksimal bygningsflate på 220 m² per tomt. Bustadene får varierende etasjetal tilpassa terrenget, med underetasje, og skal harmonere med eksisterande bebyggelse i volum, bygningsstruktur og materialbruk. Planområdet omfattar også felles infrastruktur som tilkomstveg, parkeringsplassar og friområder.

Parkeringsplassar og fellesareal

Utbygginga omfattar tiltak for god terrengtilpassing og tilrettelegging for parkering, med tre parkeringsplassar per bustadtomt og to felles gjesteparkeringsplassar. Ny felles tilkomstveg med breidde 3,5 meter føresett, med vendehammer tilpassa renovasjonsbil og liten lastebil. Det er avsett felles småbarnsleikeplass på 185 m², plassert sentralt og med tilknyting til naturlege friområde både aust og vest for bustadfeltet. Det blir også etablert felles renovasjonsplass i samsvar med krav frå renovasjonsselskapet SIMAS.

Universell utforming og VA-løysingar

Planen vektlegg universell utforming ved at 30 % av bustadene (2) skal ha livsløpsstandard, og minimum halvparten av leikeplassen skal vere universelt tilgjengeleg. Tilkomstveg har stigning 1:20, som sikrar god tilkomst. Vassforsyning skjer via kommunalt nett, medan avløp og overvasshandtering er private løysingar med krav til reinseeffekt over 90 % for fosfor og 70 % for organisk stoff i samsvar med kommuneplanens føresegner og forskrift. Overvatn vert kanalisert til fjorden via avskjeringsgrøft og overvassrøyr.

Låg risiko og sikkerhetstiltak

Det er ikkje avdekt vesentlege risikoar som krev særskilte tiltak innanfor planområdet. Det er ein sårbarheit knytt til berre ein tilkomstveg, men risiko forstørra av dette er vurdert som låg. Det er regulert faresone for høgspentlinje med minimal avstand på 6 meter frå ytterfase for å unngå byggeaktivitet innanfor denne sonen. Byggegrenser og terrenginngrep er utforma for å sikre god estetisk tilpassing og funksjonalitet utan store fjernverknader.

Godkjent plan etter offentleg ettersyn

Planframlegget er forankra i offentlege prosessar med varsel om oppstart i juli 2020 og offentleg ettersyn frå februar til april 2021. Det er ikkje registrert merknader eller motsegn, og det er ikkje krav om konsekvensutgreiing. Rekkefølgjekrav sikrar at infrastruktur som fellesveg, parkeringsplassar, leikeareal og VA-system skal vere ferdig opparbeid i forkant av bustadbygging. Prosjektet bidreg til fortetting i eit eksisterande bustadområde, med styrking av bomiljø og tilgjenge til natur- og friluftsområde.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Barsnes 61
6856 Sogndal
Norge

Verdi og størrelse

870 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bustadtomter	5 stk
Areal planområde	13 daa
Samla bustadføremål	3,7 daa
Leilegheiter/bustader	5 stk
Biloppstillingsplassar per tomt	3 stk
Felles småbarnsleikeplass	185 m2
Antall etasjer per bustad	2 etasjer
Parkeringsplassar gjesteparkering	2 stk
Parkeringareal per tomt	54 m2

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Asplan Viak

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

biloppstillingsplassar

+204

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan for fem bustadtomter på Barsnes er utarbeidd og var på offentleg ettersyn 15.02.21-03.04.21 utan motsegn. Byggegrenser, felles infrastruktur og parkering er avklart, med felles tilkomstveg og leikeplass. Reguleringsføresetnader for vatn, avløps- og overvasshandtering samt universell utforming er fastsett.

Neste steg: Detaljprosjektering av infrastruktur, inkludert val av løysing for reinseanlegg og pumpestasjon, skal gjennomførast. Opparbeiding av felles tilkomstveg, parkeringsplassar, vatn- og avlaupssystem må fullførast før mellombels bruksløyve kan gis. Sårbarheit ved éin tilkomstveg kan vere ein potensiell blokkering som ikkje krev tiltak i planen, men må følgjast opp utanfor planarbeidet.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer