Underbygging og bruksendring

Prosjektet 'Underbygg og bruksendring enebolig - Olav Nygards veg 83' omfatter underbygging, bruksendring og fasadeendring av en eksisterende kjeller. Det inkluderer godkjenning av kjellerdeler som bod (19,9 m²), trapp/gang (5,4 m²) og tilbakeføring av en del til uoppvarmet, ikke målverdig krypkjeller. Det etableres et nytt kjellervindu med lysgrav mot vest, med nabosamtykke på plass for vinduets plassering og avstand til nabogrense.

Isolasjon og fuktsikring av kjeller

Byggearbeidene består av pigging av gulv, etterisolering med 30 cm isolasjon mot grunnen, pålegging av ny membran og radonsperre, samt støp på nytt gulv i bod og gang/trapperom. Kjellermurene isoleres med 150 mm utvendig og 50 mm innvendig isolasjon i tillegg til forbedret fuktsikring. Krypkjelleren får økt isolasjon i taket og vegger for å skille oppvarmet fra uoppvarmet areal. Dreneringssystemet utbedres og kobles til eksisterende drenering på eiendommen. Takhøyden i de bruksendrede rommene settes til 2,2 meter, i samsvar med gjeldende forskrifter.

Ventilasjon og bærekonstruksjonssikring

Ventilasjonen for bod og gang/trapperom tilpasses kravene i regelverket med minimum 0,7 m³ friskluft per time per kvadratmeter. Det er gjennomført kontroll og prosjektering av bygningsfysikk og konstruksjonssikkerhet, herunder vurdering av bærekonstruksjoner i betong med fokus på tilstrekkelig tykkelse, brannmotstand og fundamentering direkte på fjell. Ved behov vil nødvendige endringer i bærestøtter prosjekteres av ansvarlig firma.

Fasadeendring med nabosamtykke

Fasadeendringen er begrenset til et lite, synlig kjellervindu med lysgrav, som er tilpasset eksisterende fasade og påvirker ikke utnyttelsesgraden eller omkringliggende arealer. Det er sendt nabovarsler, og prosjektet har sikret nødvendige samtykker fra naboer for avstander og tekniske tiltak. Risiko knyttet til grunnforhold vurderes som minimal da området tidligere er utgravd med stabilt betongfundament.