Reguleringsendring for ulovlig bygg

Prosjektet gjelder en mindre endring av detaljreguleringsplanen for boligfelt Mosløkkja på Lundamo, med PlanID 2013014. Endringen ble initiert fordi en carport og tilhørende boder på eiendom gnr. 208 bnr. 233 er oppført over bygge- og eiendomsgrenser uten å være søkt om. Byggingen av boligen og carporten ble utført med Heimdal Sag Prosjekter AS som tiltakshaver og Arkplan AS som ansvarlig søker, mens bodene ble oppført av nåværende hjemmelshavere. For å bringe tiltakene innenfor lovlige rammer ble det igangsatt en reguleringsendring etter en forenklet prosess godkjent av Melhus kommune.

Justering av bygge- og formålsgrenser

Endringen innebærer å justere formålsgrensene og byggegrenser i felt B06, f_U2 og f_LEK i nordvestre del av planområdet. Formålet er å sikre at all bebyggelse står innenfor egen tomt og regulert boligområde, og dermed kunne godkjennes gjennom byggesøknad. Arealene til boligformål og lekeplasser flyttes i små marginer (blant annet en formålsgrense flyttes 0,4 meter mot vest), noe som gir en total økning på 8 kvadratmeter boligareal og 58 kvadratmeter kompenserende lekeareal.

Arealfordeling og utearealkrav

Planområdet er tilrettelagt for ca. 100 boenheter med cirka 861 kvm lekeplass og 4424 kvm felles uteoppholdsareal før endringen. Etter justeringene blir lekeplassen på 911 kvm og uteoppholdsarealet på 4365 kvm, noe som gir 9,1 kvm lekeplass og 43,6 kvm felles uteoppholdsareal per boenhet. Disse verdiene er fortsatt innenfor kommunens krav til utearealer, selv om lekeplassnormens 10 kvm per boenhet nesten nås. Kommunen har godkjent løsningsforslaget som tilstrekkelig.

Lovliggjør grensejustering og bruk

Endringsforslaget legger til rette for at hjemmelshaver kan søke om grensejustering mellom eiendoms- og formålsgrenser slik at carport og boder kan godkjennes lovlig. Dette bidrar til å rydde opp i tidligere ikke-omsøkte tiltak og sikrer at fremtidig bruk av tomten følger gitte reguleringsbestemmelser.