Innredning og bruksendring av kjeller

Prosjektet gjelder innredning og bruksendring i kjelleren av en horisontaldelt tomannsbolig på Brannfjellveien 61, der kjelleren tidligere var uinnredet og brukt til bod. Kjelleren deles mellom eierne av 1. og 2. etasje, og tiltaket innebærer å etablere private, funksjonelle rom for hver eier; inkludert kjellerstue, soverom og bad for eier av 1. etasje, samt bod og vaskerom for eier av 2. etasje. Utvendige endringer inkluderer etablering av lysgraver og utvidelse av vinduer.

Brannsikring og radonsikringstiltak

Arbeidene medfører demontering av eksisterende lettvegger og bygging av nye vegger med brannklasse E160 mot rom disponert av naboeier. En utvendig brann- og rømningsvei opprettholdes, og flere konstruksjoner brannsikres i samsvar med TEK17. Videre skal betonggulv pigges opp for nytt bad med nye avløp og vanninstallasjoner, samt flytting av stakeluke. Det skal også legges radonsikring med Ardex EP2000 på gulvet, samt etableres radonbrønn.

Regelverk og nabovarsling

Tiltaket er i henhold til gjeldende regelverk, med unntak iht. TEK17 §8-1-2, siden boligen er oppført før 2011. Krav om romhøyde og dagslys blir ivaretatt. Nabovarsling er gjennomført til borettslagets styre og til eier av 2. etasje. Utvendige fasadeendringer berører kun tiltakshavers areal og øvrige naboer blir i liten grad påvirket. Endringene er unntatt fra midlertidig byggeforbud på grunn av revisjon av småhusplanen i Oslo.

Økt funksjonalitet og sikkerhet

Bruksendringen bidrar til økt brukbarhet og funksjonalitet i boligen, samtidig som brannsikkerhet og rømningsmuligheter sikres.