Omregulering til boligformål

Prosjektet omfatter omregulering av eiendommene Reidar Teigens vei 10 og 12 i Larvik kommune, med prosjektkode 2022290. LKC Bolig AS er tiltakshaver, og KMS Arkitekter AS har ansvar for reguleringsplanen. Hensikten er å omforme området fra tidligere industri til boligformål med konsentrert småhusbebyggelse, som består av 7 rekkehus og 5 firemannsboliger, til sammen 27 boenheter, i tillegg til eksisterende studentbolig med 19 hybler og en tomannsbolig. Eksisterende verkstedbygninger rives, mens studentbolig og tomannsbolig bevares.

Moderne rekkehus med fasiliteter

Ny bebyggelse planlegges i to etasjer med moderne arkitektur og pulttak for estetikk, god drenering og mulighet for solcellepaneler. Byggene tilpasses eksisterende bebyggelsesstruktur og området preges av velfungerende boligmiljø med nær tilgang til fasiliteter som kollektivtrafikk, skole, butikker og rekreasjonsområder. Samlet bruksareal for ny bebyggelse er cirka 5 650 m², med en total planlagt utnyttelse på ca. 10,75 dekar. Planen ivaretar også parkeringsbehov, med totalt 36 parkeringsplasser inkludert 3 HC-plasser, og god tilrettelegging for sykkelparkering nær boligene.

Miljøvennlig og universelt utformet

Reguleringsplanen legger stort fokus på miljø og universell utforming. Bebyggelsen skal oppføres i trekonstruksjoner for å redusere CO2-avtrykk, samtidig som energiforsyning tilknyttes eksisterende trafostasjon. Boenhetene er funksjonelle og energieffektive med gode løsninger for lydisolasjon, spesielt mot støy fra nærliggende jernbane. Det er lagt til rette for gode solforhold og felles utearealer på til sammen 715 m², inkludert trygge lekeplasser og trinnfri adkomst som ivaretar barn, unge og personer med redusert mobilitet.

Trafikk og støytiltak ivaretatt

Trafikkadkomst til området skjer hovedsakelig via Reidar Teigens vei med videre forbindelse til Hoffs gate. Jernbanegata i området stenges for gjennomkjøring, med snuhammer som sikrer adkomst for kjøretøy. Planområdet ligger i et etablert boligområde med kort vei til kollektivtransport og alle nødvendige servicetilbud. Støyutredning og reguleringsbestemmelser sikrer at støybelastning fra bane håndteres, blant annet ved krav om lydisolering i vinduer mot banen.

Samarbeid med kommunen etablert

Planprosessen har vært i tett dialog med Larvik kommune, og varsel om oppstart ble kunngjort i september 2022. Det er etablert samarbeid med kommunale avdelinger som planavdeling og kommunalteknikk. Prosjektet ivaretar krav til grønn mobilitet og bærekraftig energibruk, og sikrer høy bokvalitet med funksjonelle boliger tilpasset målgruppen, særlig unge i etableringsfasen.