Detaljregulering Brattholmen - skole, bolig og kai (20060039)

Beskrivelse: Detaljregulering for Brattholmen med utvidelse av skule, 6 nye bustader, ny offentleg veg, småbåtanlegg og friområde i Fjell kommune. Les mer ↧

Plan for bolig og skoleutvidelse

Planområdet Brattholmen/Snekkevika i Fjell kommune omfatter ca. 49 dekar og er regulert til offentlig tjenesteyting, boliger og friområde. Planen legger til rette for utvidelse av eksisterende skuleområde med nye undervisningsarealer, samt inntil 6 nye einebustader fordelt på tre felt. Det bygges også en ny offentlig vei med tilkomst til boligene, kaianlegg og parkeringsplasser, inkludert 40 plasser for skolen og garasjeanlegg for fastboende på Langholmen. Det reguleres også et nytt offentlig småbåtanlegg med 8 båtplasser.

Terrengtilpasset utforming og vegplan

Utbyggingen gjennomføres med hensyn til eksisterende terreng og landskap, og det stilles krav til estetisk utforming av bygninger, inkludert byggjegrenser, maksimal bygningshøyde, materialbruk og terrengtilpasning. Friområdene langs sjøen opprettholdes og styrkes for å sikre allmenn ferdsel og friluftsinteresser. Tilkomsten til friområdet forbedres med ny veg, som også gjør området lettere tilgjengelig for skolebarn og fastboende. Trafikkmengden på ny vei er vurdert til under 300 ÅDT, og det planlegges tilstrekkelig siktsone og tilpasninger til vegnormaler til tross for bratt topografi.

Godt forankret plan med risikoavveining

Planprosessen har vært godt forankret hos grunneiere og kommunen, hvor det også er tatt hensyn til ønsker om to nye tomter til boligformål på gnr/bnr 42/4. Planen legger til rette for skånsom fortetting uten konflikt med friluftsinteresser og med god tilkomst til eksisterende og nye boliger. Det er regulert hensynssoner for skred- og rasfare, og planforslaget er utformet for å minimere risiko for slike hendelser. Miljøhensyn som separering av overvann i forbindelse med ny gang- og sykkelvei er ivaretatt.

Veier, kaianlegg og renovasjonsløsning

Opparbeidelse av vei, parkeringsplasser og kaianlegg skal følge gjeldende sikkerhets- og planforskrifter. Det er lagt til rette for smidig renovasjonsløsning for alle boligene og skolen. Offentlig godkjenning og detaljprosjektering gjenstår for småbåtanlegget og enkelte tekniske anlegg. Gjennomføring av planen vil gi bedre infrastruktur for skole, boliger og båtbrukere i området, og styrke lokale rekreasjonsarealer.

Nye einebustader	6 stk
Bustadareal - frittliggjande småhus	11,50 daa
Garasjar for bustader	8 stk
Parkeringsplassar ved skule	40 stk
Felles parkeringsplassar for fastbuande på Langholmen	2 stk
Handikapplassar på kai	2 stk
Parkeringsplassar aust for skule	9 stk
Småbåtplassar i felles småbåtanlegg	8 stk
Areal for nye bustader (byggeområde BF)	11,50 daa
Skuleutviding	11,46 daa
Offentleg kai	0,91 daa
Samla BYA (bygningas grunnflate)	346 m2
Planområdet totalt	48,98 daa
Offentlege køyrevegar	1,62 daa
Felles køyrevegar	0,69 daa
Sikringssone	0,07 daa
Fareområde skred-/rasfare	3,74 daa

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Anna Wathne	Oppdragsansvarleg	***@asplanviak.no	+47 ** 10
Linda Telle	Medarbeidar plan og vegprosjektering, Eigenkontroll
Marit Jenssen	Medarbeidar plan DAK/SOSI

Sentralbord
Anna Karin Stensnes	None
Ronnie Stensnes	None

Sentralbord
Atle Justad	Eigedomssjef

Sentralbord
Cato Fjell	Repr for eigar av gnr/bnr 43/724

BuildPilot

Detaljregulering Brattholmen - skole, bolig og kai (20060039)