Omregulering til selveiertomter

Prosjektet omfatter detaljregulering av hyttefeltet F5 Flatland på eiendom gnr. 126 bnr. 12 i Etnedal kommune. Kistefoss Træsliberi AS er hovedgrunneier og tiltakshaver, og Plan og Oppmåling Valdres AS har utført planarbeidet. Planen legger til rette for omregulering av 21 eksisterende punktfestehytter til selveiertomter, samt etablering av 33 nye hytter med lav standard, hvorav en eksisterende hytte flyttes for bedre terrengtilpasning.

Tomtestørrelse og byggegrenser

Planområdet dekker 326 959 m² og inkluderer byggegrenser for hver tomt, med størrelser fra 845 til 1919 m². Maksimal grunnflate for hovedhytte er 180 m², og totalt bebygd areal per tomt kan ikke overstige 236 m². Tomtene skal ha en tilpasset bygningsutforming med hensyn til høyde, møneretning, takvinkel og materialbruk for å sikre landskapstilpasning og harmonisering med eksisterende bebyggelse. Det tillates felles vann- og avløpsløsninger, solcellepanel og et begrenset gjerdeareal per tomt.

Felles vann og uteområder

Det er avsatt syv områder for felles vannforsyning med eksisterende og planlagte brønner. Felles uteoppholdsareal langs Flatlandstjernet skal opparbeides med enklere installasjoner og tilrettelegges for universell tilgjengelighet. Planen inkluderer også enkle parkeringsplasser for hyttebeboere og gjester, skiløypetrasé med 8 meters bredde, renovasjonsanlegg for avfallssortering og en enkel brygge for friluftsliv uten båtoppstilling.

Byggeforbud og veiadkomst

Risikovurdering viser at et mindre område nord i planområdet er utsatt for snøskred og er derfor avsatt som byggeforbudssone. Adkomstveier er planlagt med hensyn til trafikksikkerhet og framkommelighet, inkludert bredder og stigningsgrenser tilpasset terrenget. Rekkefølgebestemmelser krever godkjent avkjøring til fylkesvegen og felles vann- og avløpsplan før byggesøknader kan behandles.

Universell utforming og miljø

Prosjektet legger vekt på universell utforming, økt friluftsliv og miljøhensyn ved bruk av bærekraftige byggematerialer og løsninger. Den samlede tilretteleggingen forventes å gi bedre eierforhold, økt trygghet, og et attraktivt fritidstilbud for både eksisterende og nye hytteeiere i området.